Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Allermöhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 293 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 285 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Allermöhe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Allermöhe beträgt aktuell 293 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 8 €/m², was einer Steigerung von 2,8 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 108 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 304 €/m² im Jahr 2021 - eine Steigerung um 181,5 % binnen zwei Jahrzehnten. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Preisdynamik deutlich beschleunigte. Der Bodenrichtwert kletterte in diesem Zeitraum von 205 €/m² auf 304 €/m², wobei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 26 €/m² (11,7 %) und 2018 mit einem weiteren Plus von 21 €/m² (8,4 %) die stärksten Zuwächse verzeichnete.

Nach diesem kontinuierlichen Aufwärtstrend folgte 2022 eine markante Korrektur: Der Bodenrichtwert fiel um 30 €/m² auf 274 €/m² und damit um 9,9 % - der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert bei 274 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege um 4,0 % beziehungsweise 2,8 % folgten. Trotz der jüngsten Erholung liegt der aktuelle Wert noch 11 €/m² unter dem Rekordniveau von 2021.

Der Bezirk Bergedorf zeigt bei den Bodenrichtwerten erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Mit 463 €/m² führt der namensgebende Stadtteil Bergedorf die Wertung deutlich an, gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Am unteren Ende der Skala rangieren Reitbrook mit 276 €/m², Moorfleet mit 283 €/m² und Ochsenwerder mit 285 €/m², was eine Spanne von 187 €/m² zwischen dem höchsten und niedrigsten Wert bedeutet.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verlief überwiegend positiv, wobei Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnete. Auch Spadenland zeigte mit 6,3 % und Moorfleet mit 6,0 % überdurchschnittliche Zuwächse, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungen zwischen 2 und 5 % aufwiesen. Als einzige Ausnahme verzeichnete Reitbrook einen leichten Rückgang von 0,7 % auf 276 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Allermöhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Allermöhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Allermöhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Allermöhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: