Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Kirchwerder 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Kirchwerder liegt bei 300 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 54 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Kirchwerder den 13. von 14 Plätzen innerhalb des Bezirks Bergedorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Kirchwerder 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Kirchwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Kirchwerder
Der Bodenrichtwert in Hamburg-Kirchwerder liegt aktuell bei 300 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Im Jahr 2025 war er zuvor um 12 €/m² beziehungsweise 4,2 % auf 300 €/m² gestiegen. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 114 €/m² auf 300 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsphase zeigte sich zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 216 €/m² auf 284 €/m² stieg. Der größte Einzelsprung in der gesamten Reihe fiel mit 25,0 % in das Jahr 2003 (von 120 auf 150 €/m²). Rückgänge blieben bis 2021 selten und moderat, etwa 2008 mit -5,9 % und 2009 mit -3,7 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 320 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 31 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 289 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Danach verharrte der Wert 2023 bei 289 €/m² und lag 2024 mit 288 €/m² geringfügig darunter (-0,3 %), bevor 2025 der Anstieg auf 300 €/m² folgte. Der Höchststand von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht und liegt aktuell um 6,3 % über dem heutigen Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 289 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 289 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 288 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 300 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 300 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 13 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 94 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 13 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 94 | 104 |
Im Bezirk Bergedorf liegen die Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 300 €/m² in Kirchwerder und Altengamme und 449 €/m² in Lohbrügge. Die höchsten Werte weisen neben Lohbrügge die Stadtteile Bergedorf mit 448 €/m² und Neuallermöhe mit 432 €/m² auf, während Spadenland und Tatenberg mit je 354 €/m² im Mittelfeld liegen. Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack bewegen sich mit jeweils 343 €/m² auf identischem Niveau, gefolgt von Allermöhe mit 331 €/m², Ochsenwerder mit 312 €/m² und Moorfleet mit 311 €/m².
Gegenüber dem Vorjahr verzeichnete die Mehrheit der Stadtteile Rückgänge, am deutlichsten Neuallermöhe mit -5,1 %, Billwerder und Curslack mit je -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Eine gegenläufige Entwicklung zeigt Reitbrook mit einem Anstieg von 298 €/m² auf 343 €/m² (+15,1 %), gefolgt von Neuengamme mit +6,5 % und Allermöhe mit +3,1 %. Kirchwerder blieb mit 0,0 % unverändert, Altengamme veränderte sich mit -0,7 % nur geringfügig.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lohbrügge | 449 | 152 | 2.012 |
| 2 | Bergedorf | 448 | 152 | 5.135 |
| 3 | Neuallermöhe | 432 | 152 | 1.088 |
| 4 | Spadenland | 354 | 152 | 430 |
| 5 | Tatenberg | 354 | 152 | 430 |
| 6 | Billwerder | 343 | 115 | 859 |
| 7 | Reitbrook | 343 | 152 | 600 |
| 8 | Neuengamme | 343 | 54 | 600 |
| 9 | Curslack | 343 | 160 | 704 |
| 10 | Allermöhe | 331 | 135 | 804 |
| 11 | Ochsenwerder | 312 | 68 | 568 |
| 12 | Moorfleet | 311 | 115 | 804 |
| 13 | Kirchwerder | 300 | 54 | 600 |
| 14 | Altengamme | 300 | 52 | 600 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Kirchwerder dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Kirchwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Kirchwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Kirchwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Kirchwerder gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Kirchwerder
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Kirchwerder
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Kirchwerder variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Kirchwerder für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Kirchwerder
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de