Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Kirchwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 291 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Kirchwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Kirchwerder liegt 2025 bei 291 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 3,9 % entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer bemerkenswerten Dynamik ab 2016. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 um 25,0 % sowie die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2016 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 219 €/m² auf 298 €/m² erhöhten. Den Höchststand erreichte Kirchwerder im Jahr 2021 mit diesem Wert von 298 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich jedoch eine volatile Entwicklung. Nach dem Rekordniveau von 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,4 % auf 270 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023 auf 269 €/m². Seit 2024 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,1 % und 3,9 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Kirchwerder nahezu verdreifacht - von ursprünglich 106 €/m² auf aktuell 291 €/m².

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigen eine deutliche Spannweite zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Bergedorf führt mit 463 €/m² das Ranking an, gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Reitbrook mit 276 €/m², was einen Unterschied von 187 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % deutlich hervor, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 3 % und 6 % verzeichneten. Reitbrook ist der einzige Stadtteil mit einem Rückgang von 0,7 %, während sich die geringsten Steigerungen in Curslack mit 2,1 % und Billwerder mit 2,4 % zeigten. Die durchschnittlichen Preissteigerungen bewegen sich überwiegend im mittleren einstelligen Bereich.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Kirchwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Kirchwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Kirchwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Kirchwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: