Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lohbrügge 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 468 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Lohbrügge wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Lohbrügge liegt aktuell (2026) bei 449 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (468 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 19 €/m² bzw. 4,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (178 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund 152,2 %.

Die stärkste Aufwärtsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 338 €/m² auf den Höchststand von 499 €/m² im Jahr 2021 stieg. Die größten Einzelsprünge dieser Phase waren +43 €/m² (11,7 %) im Jahr 2017 und +33 €/m² in den Jahren 2018 und 2021. Noch deutlicher fiel der Anstieg im Jahr 2003 aus, als der Wert um 24,5 % von 188 €/m² auf 234 €/m² zulegte.

In den letzten Jahren zeigt sich eine Seitwärtsbewegung auf niedrigerem Niveau als zum Höchststand. Nach dem stärksten Rückgang der Zeitreihe von -48 €/m² bzw. -9,6 % im Jahr 2022 verharrte der Bodenrichtwert 2023 und 2024 bei 451 €/m² bzw. 450 €/m². Dem Anstieg auf 468 €/m² im Jahr 2025 (+4,0 %) folgte 2026 der erneute Rückgang, sodass der aktuelle Wert rund 10,0 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Bezirk Bergedorf bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 300 €/m² in Kirchwerder und Altengamme und 449 €/m² in Lohbrügge. Die höchsten Werte weisen neben Lohbrügge die Stadtteile Bergedorf mit 448 €/m² und Neuallermöhe mit 432 €/m² auf, während Spadenland und Tatenberg mit je 354 €/m² eine mittlere Position einnehmen. Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack liegen mit jeweils 343 €/m² gleichauf, die übrigen Stadtteile bewegen sich zwischen 300 €/m² und 331 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen die meisten Stadtteile Rückgänge, am stärksten Neuallermöhe mit -5,1 %, gefolgt von Billwerder und Curslack mit je -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Auffällig ist Reitbrook mit einem Anstieg von 15,1 % (von 298 €/m² auf 343 €/m²), der deutlich über den Zuwächsen in Neuengamme mit 6,5 % und Allermöhe mit 3,1 % liegt. Kirchwerder blieb mit 0,0 % unverändert, Altengamme ging lediglich um -0,7 % zurück.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Lohbrügge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Lohbrügge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Lohbrügge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lohbrügge gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Lohbrügge variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Lohbrügge für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.