Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lohbrügge 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 425 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 405 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Lohbrügge wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Lohbrügge beträgt 425 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 20 €/m² oder 4,9 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 154 €/m² auf 425 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders markant war das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,9 % auf 202 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007. Die Finanzkrise hinterließ ihre Spuren durch Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009, bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatilerer Verlauf: Nach kräftigen Anstiegen zwischen 2016 und 2021, die den Wert von 318 €/m² auf einen Höchststand von 432 €/m² führten, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7 % auf 390 €/m². Dieser Rückgang setzte sich 2023 mit einem minimalen Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder positive Entwicklungen mit Zuwächsen von 4,1 % beziehungsweise 4,9 % einsetzten. Die Jahre 2017 und 2021 stachen mit Steigerungsraten von 11,6 % und 7,2 % als besonders dynamisch hervor.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Bergedorf führt mit 463 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Am unteren Ende der Preisskala stehen die Vier- und Marschlande mit Reitbrook bei 276 €/m², Ochsenwerder bei 285 €/m² und Moorfleet bei 283 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % besonders hervor, während auch Spadenland mit 6,3 % und Moorfleet mit 6,0 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten. Reitbrook ist der einzige Stadtteil mit einer negativen Entwicklung von -0,7 %, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 2,1 % und 5,9 % aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Lohbrügge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Lohbrügge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Lohbrügge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lohbrügge gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: