Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuengamme 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 291 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 282 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuengamme wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neuengamme liegt aktuell bei 291 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 9 €/m² oder 3,2 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Den stärksten Wertzuwachs der vergangenen Jahre erlebte Neuengamme zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte von 221 €/m² auf 267 €/m² kletterten. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 26 €/m² auf 247 €/m². Nach einem nahezu stagnierenden Jahr 2019 mit nur 0,4 % Wachstum folgte eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 300 €/m² im Jahr 2021.

Der deutlichste Einschnitt der jüngeren Entwicklung ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 28 €/m² auf 272 €/m², was einem Minus von 9,3 % entspricht. Im Folgejahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang auf 271 €/m² fort. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 107 €/m² auf das aktuelle Niveau, wobei zwischenzeitliche Korrekturen wie in den Jahren 2008/2009 und dem jüngsten Rückgang 2022/2023 das langfristige Wachstum nur vorübergehend unterbrachen.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei sich eine klare Hierarchie abzeichnet. An der Spitze steht Bergedorf mit 463 €/m², gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Das untere Ende der Preisskala bilden die Vier- und Marschlande mit Werten zwischen 276 und 296 €/m², wobei Reitbrook mit 276 €/m² den niedrigsten Bodenrichtwert aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % besonders auf, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 6 % verzeichneten. Als einziger Stadtteil im Bezirk weist Reitbrook einen Rückgang von 0,7 % auf. Die Marschlande zeigen mit Anstiegen zwischen 2,1 % und 4,7 % eine verhaltene Entwicklung, während die zentraleren Lagen wie Bergedorf und Lohbrügge mit 5,9 % und 4,9 % solide Wertsteigerungen erzielten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuengamme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuengamme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuengamme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuengamme gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: