Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuengamme 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 343 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 322 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuengamme wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Neuengamme beträgt aktuell 343 €/m² (2026). Gegenüber dem Vorjahr (322 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 21 €/m² beziehungsweise 6,5 %. Damit liegt der Wert exakt auf dem Niveau des bisherigen Höchststands von 2021.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 122 €/m² auf 343 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 181 % entspricht. Der stärkste Einzelanstieg fiel mit 24,8 % (von 129 auf 161 €/m²) in das Jahr 2003. Rückgänge traten 2001, 2008, 2009 und 2011 auf, blieben mit höchstens 5,6 % jedoch moderat. Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 232 auf 305 €/m², mit Zuwächsen von bis zu 11,9 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Hoch-Tief-Muster: Nach dem Höchstwert von 343 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 33 €/m² (-9,6 %) auf 310 €/m². Dies ist der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert bei 310 beziehungsweise 309 €/m². Erst 2025 mit 4,2 % und 2026 mit 6,5 % folgte wieder ein Anstieg.

Im Bezirk Bergedorf liegen die Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 300 €/m² in Kirchwerder und Altengamme und 449 €/m² in Lohbrügge. Die höchsten Werte weisen neben Lohbrügge die Stadtteile Bergedorf mit 448 €/m² und Neuallermöhe mit 432 €/m² auf. Spadenland und Tatenberg folgen mit jeweils 354 €/m², während Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack einheitlich bei 343 €/m² liegen. Allermöhe (331 €/m²), Ochsenwerder (312 €/m²) und Moorfleet (311 €/m²) schließen sich im unteren Mittelfeld an.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnete die Mehrheit der Stadtteile Rückgänge, den stärksten in Neuallermöhe mit -5,1 %, gefolgt von Billwerder und Curslack mit jeweils -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Eine gegenläufige Entwicklung zeigt Reitbrook mit einem Anstieg von 298 auf 343 €/m² (+15,1 %), dem mit Abstand größten Zuwachs im Bezirk. Zudem legten Neuengamme (+6,5 %) und Allermöhe (+3,1 %) zu, während Kirchwerder mit 0,0 % unverändert blieb und Altengamme mit -0,7 % nahezu stabil verlief.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuengamme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuengamme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuengamme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuengamme gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Neuengamme variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Neuengamme für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.