Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Tatenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 301 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Tatenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Tatenberg liegt im Jahr 2026 bei 296 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von -1,7 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 301 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die Tendenz einer gedämpften Entwicklung fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 263 €/m² auf den Höchststand von 321 €/m² kletterten. Diese Phase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 31 €/m², was einem Rückgang von -9,7 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten beobachteten Zeitraum darstellt. Die folgenden Jahre 2023 und 2024 blieben nahezu stagnierend bei 290 €/m² bzw. 289 €/m².

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte von 114 €/m² auf 296 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von 160 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre noch durch moderate Schwankungen geprägt waren, zeigt sich ab 2015 eine deutlich dynamischere Entwicklung mit zweistelligen absoluten Zuwächsen pro Jahr, bevor der Markt ab 2022 eine Korrektur erfuhr.

Im Bezirk Bergedorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Bergedorf mit 448 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Lohbrügge mit 411 €/m² und Neuallermöhe mit 402 €/m². Die übrigen Stadtteile liegen mit Werten zwischen 278 €/m² und 298 €/m² deutlich darunter, wobei Moorfleet mit 278 €/m² den niedrigsten Bodenrichtwert im Bezirk verzeichnet. Die Spannweite zwischen dem höchsten und niedrigsten Wert beträgt somit 170 €/m².

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft uneinheitlich im Bezirk. Während die drei stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten Rückgänge zwischen -3,2 % und -3,8 % verzeichnen, zeigen sich in den ländlich geprägten Vierlanden positive Entwicklungen, allen voran Reitbrook mit einem Anstieg von 4,3 %. Auch Allermöhe, Curslack, Billwerder und Neuengamme weisen leichte Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,7 % auf.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Tatenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Tatenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Tatenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Tatenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Tatenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Tatenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.