Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Tatenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 354 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 360 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Tatenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Tatenberg beträgt aktuell 354 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr, in dem 360 €/m² verzeichnet wurden, entspricht dies einem Rückgang um 6 €/m² beziehungsweise 1,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000, als der Wert bei 137 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt.

Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er-Jahre: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 24,1 % von 145 €/m² auf 180 €/m². Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf zunächst 219 €/m² folgte eine Phase moderaten Wachstums, die ab 2016 an Dynamik gewann. Zwischen 2015 und 2018 erhöhte sich der Wert von 260 €/m² auf 341 €/m², mit einem Zuwachs von 11,7 % im Jahr 2017 als zweithöchster jährlicher Steigerung im Betrachtungszeitraum.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 384 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr sank er um 37 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 347 €/m², den stärksten Rückgang seit Beginn der Datenreihe. Nach einer Seitwärtsbewegung bei 347 €/m² im Jahr 2023 und 346 €/m² im Jahr 2024 stieg der Wert 2025 um 4,0 % auf 360 €/m², bevor er 2026 leicht auf 354 €/m² zurückging. Der aktuelle Wert liegt damit um 7,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Bergedorf liegen die höchsten Bodenrichtwerte in Lohbrügge mit 449 €/m², Bergedorf mit 448 €/m² und Neuallermöhe mit 432 €/m². Eine mittlere Gruppe bilden Spadenland und Tatenberg mit je 354 €/m² sowie Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack mit jeweils 343 €/m². Am unteren Ende stehen Allermöhe mit 331 €/m², Ochsenwerder mit 312 €/m², Moorfleet mit 311 €/m² sowie Kirchwerder und Altengamme mit jeweils 300 €/m², sodass zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Wert 149 €/m² liegen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnete Neuallermöhe mit -5,1 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Billwerder und Curslack mit jeweils -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Die auffälligste Steigerung weist Reitbrook mit +15,1 % auf, von 298 €/m² auf 343 €/m², weitere Zuwächse zeigen Neuengamme mit +6,5 % und Allermöhe mit +3,1 %. Kirchwerder blieb mit 0,0 % unverändert, während Altengamme mit -0,7 % nahezu stabil blieb.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Tatenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Tatenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Tatenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Tatenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Tatenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Tatenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.