Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Tatenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 301 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 287 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Tatenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Tatenberg liegt bei 301 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die Bodenrichtwerte in Tatenberg haben sich über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 24,3 % auf 143 €/m² sprangen. Nach diesem ersten großen Wachstumsschub folgte eine Phase kontinuierlicher Steigerungen bis 2007, unterbrochen nur durch einen temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine neue Wachstumsphase mit durchweg zweistelligen oder hohen einstelligen Zuwachsraten. Der Höchststand wurde 2021 mit 306 €/m² erreicht, bevor 2022 eine Korrektur um 9,8 % auf 276 €/m² einsetzte. Nach einer Stagnation 2023 zeigen die Werte 2024 und 2025 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz, haben aber das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht. Auffällig ist, dass die Bodenrichtwerte in Tatenberg trotz der jüngsten Schwankungen über den gesamten Zeitraum eine bemerkenswert stabile Aufwärtsentwicklung verzeichnen.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigen deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei sich eine klare Spreizung von 463 €/m² in Bergedorf bis zu 276 €/m² in Reitbrook ergibt. Die höchsten Werte verzeichnen Bergedorf selbst mit 463 €/m², gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m², während die Vier- und Marschlande mit Werten zwischen 276 und 303 €/m² das untere Preissegment bilden. Besonders auffällig ist die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr, da Neuallermöhe mit 8,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnet, gefolgt von Spadenland mit 6,3 % und Moorfleet mit 6,0 %.

Die Wachstumsraten fallen im gesamten Bezirk überwiegend positiv aus, wobei nur Reitbrook mit -0,7 % einen leichten Rückgang aufweist. Die etablierten Zentren Bergedorf und Lohbrügge zeigen mit 5,9 % beziehungsweise 4,9 % solide Steigerungsraten, während viele der ländlich geprägten Stadtteile wie Curslack, Allermöhe und Kirchwerder moderate Zuwächse zwischen 2,1 % und 3,9 % verbuchen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Tatenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Tatenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Tatenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Tatenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: