Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ochsenwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 285 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Ochsenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Ochsenwerder beträgt 285 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 10 €/m² oder 3,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 104 €/m² im Jahr 2000 auf 285 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 174 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 215 €/m² auf 293 €/m² kletterte. Den Höchstwert erreichte Ochsenwerder im Jahr 2021 mit 293 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang auf 265 €/m² im Jahr 2022, was einem Minus von 28 €/m² oder 9,6 % entsprach.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach den kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Wert bei 264 €/m² mit nur geringfügigen Veränderungen, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege auf das aktuelle Niveau von 285 €/m² erfolgten. Trotz der zwischenzeitlichen Korrektur liegt der Bodenrichtwert damit weiterhin deutlich über dem Vor-Corona-Niveau von 261 €/m² aus dem Jahr 2019.

Im Bezirk Bergedorf zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei die Spanne von 463 €/m² in Bergedorf bis zu 276 €/m² in Reitbrook reicht. Die drei teuersten Stadtteile Bergedorf, Lohbrügge und Neuallermöhe liegen alle über 400 €/m² und damit erheblich über dem Preisniveau der übrigen Stadtteile. Die günstigsten Bodenrichtwerte finden sich in den Vierlanden-Stadtteilen Reitbrook, Ochsenwerder und Altengamme mit Werten zwischen 276 und 290 €/m².

Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichneten fast alle Stadtteile Preissteigerungen, wobei Neuallermöhe mit 8,6 % die stärkste Zunahme aufweist. Auch Spadenland (6,3 %) und Moorfleet (6,0 %) zeigen überdurchschnittliche Anstiege, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,1 und 4,9 % verbuchen. Einzig Reitbrook entwickelte sich rückläufig mit einem Minus von 0,7 % und ist damit der einzige Stadtteil im Bezirk mit sinkenden Bodenrichtwerten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Ochsenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Ochsenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Ochsenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ochsenwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: