Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ochsenwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 312 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 323 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Ochsenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Ochsenwerder liegt aktuell bei 312 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (323 €/m²) entspricht dies einem Rückgang von 11 €/m² beziehungsweise 3,4 %. Damit liegt der Wert leicht unter dem Niveau von 2022 bis 2024, das sich bei rund 310 €/m² bewegte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 122 €/m² auf 312 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 156 % entspricht. Die stärksten Anstiege verzeichneten die Jahre 2003 mit +23,8 % (von 130 auf 161 €/m²) sowie 2005 mit +12,0 % und 2017 mit +11,9 %. Rückgänge traten in den Jahren 2001, 2008, 2009 und 2011 auf, wobei 2008 mit -5,5 % der deutlichste Einbruch dieser Phase war. In den Jahren nach 2008 bewegte sich der Wert bis 2012 zwischen 197 und 209 €/m² seitwärts.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 344 €/m² sein historisches Maximum, nach einem Anstieg von 7,2 % gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-33 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren blieb der Wert nahezu unverändert bei 311 beziehungsweise 310 €/m². Nach einem Anstieg auf 323 €/m² im Jahr 2025 (+4,2 %) sank der Wert 2026 wieder auf 312 €/m².

Im Bezirk Bergedorf liegen die Bodenrichtwerte zwischen 300 €/m² in Kirchwerder und Altengamme und 449 €/m² in Lohbrügge. Die höchsten Werte weisen neben Lohbrügge die Stadtteile Bergedorf mit 448 €/m² und Neuallermöhe mit 432 €/m² auf. Spadenland und Tatenberg folgen mit jeweils 354 €/m², während Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack mit jeweils 343 €/m² gleichauf liegen. Das untere Feld bilden Allermöhe mit 331 €/m², Ochsenwerder mit 312 €/m² und Moorfleet mit 311 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen die meisten Stadtteile Rückgänge, den stärksten Neuallermöhe mit -5,1 % auf 432 €/m², gefolgt von Billwerder und Curslack mit jeweils -4,7 %. Lohbrügge (-4,1 %) und Bergedorf (-3,2 %) verloren ebenfalls, liegen aber weiterhin an der Spitze des Bezirks. Deutlich gegenläufig entwickelte sich Reitbrook mit +15,1 % von 298 €/m² auf 343 €/m², zudem legten Neuengamme mit +6,5 % und Allermöhe mit +3,1 % zu. Kirchwerder blieb mit 0,0 % unverändert, Altengamme veränderte sich mit -0,7 % nur geringfügig.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Ochsenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Ochsenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Ochsenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ochsenwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Ochsenwerder variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Ochsenwerder für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.