Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Billwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 343 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 360 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Billwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Billwerder beträgt aktuell 343 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr (2025: 360 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 17 €/m² bzw. -4,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (137 €/m²) hat sich der Wert mehr als verdoppelt, genauer um 206 €/m² bzw. rund 150,4 %.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Billwerder zu Beginn der 2000er Jahre, als der Bodenrichtwert 2003 um 24,1 % auf 180 €/m² stieg. Eine zweite ausgeprägte Aufwärtsphase folgte zwischen 2016 und 2021: Der Wert kletterte von 260 €/m² (2015) auf den Höchststand von 384 €/m² im Jahr 2021. Besonders deutlich fielen dabei die Anstiege 2017 mit 11,7 % und 2018 mit 8,3 % aus. Rückgänge blieben im Gesamtzeitraum selten und überwiegend moderat, etwa 2008 mit -5,8 % und 2009 mit -3,9 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach dem Höchstwert von 384 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 37 €/m² bzw. -9,6 % auf 347 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er mit 347 €/m² bzw. 346 €/m² nahezu unverändert. Der Anstieg 2025 um 4,0 % auf 360 €/m² wurde 2026 durch den Rückgang auf 343 €/m² wieder aufgehoben, womit der Wert rund 10,7 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Bezirk Bergedorf liegen die Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 300 €/m² in Kirchwerder und Altengamme und 449 €/m² in Lohbrügge. Die höchsten Werte weisen neben Lohbrügge die Stadtteile Bergedorf mit 448 €/m² und Neuallermöhe mit 432 €/m² auf. Ein mittleres Segment bilden Spadenland und Tatenberg mit je 354 €/m² sowie Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack mit jeweils 343 €/m². Am unteren Ende folgen Allermöhe mit 331 €/m², Ochsenwerder mit 312 €/m² und Moorfleet mit 311 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sank der Bodenrichtwert in den meisten Stadtteilen, am deutlichsten in Neuallermöhe um 5,1 % von 455 auf 432 €/m², gefolgt von Billwerder und Curslack mit jeweils 4,7 %. Eine gegenläufige Entwicklung zeigt Reitbrook mit einem Anstieg um 15,1 % von 298 auf 343 €/m², womit der Stadtteil den Wert der Nachbarstadtteile Billwerder, Neuengamme und Curslack erreicht. Neuengamme legte um 6,5 % und Allermöhe um 3,1 % zu, während Kirchwerder mit 0,0 % unverändert blieb und Altengamme mit -0,7 % nahezu stabil war.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Billwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Billwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Billwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Billwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Billwerder variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Billwerder für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.