Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Billwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 297 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Billwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Billwerder liegt aktuell bei 297 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 7 €/m² bzw. 2,4 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Marktstabilisierung nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2015, als der Bodenrichtwert bei 209 €/m² lag und bis 2021 kontinuierlich auf 309 €/m² anstieg - eine Steigerung um knapp 48 % innerhalb von sechs Jahren. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 27 €/m² bzw. 11,9 %. Nach diesem Höchststand folgte jedoch 2022 ein markanter Einbruch um 30 €/m² auf 279 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich eine positive Gesamtentwicklung von 110 €/m² auf 297 €/m², was einer Wertsteigerung von 170 % entspricht. Dabei war die Entwicklung nicht linear: Nach einem starken Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003 mit einem Anstieg um 25 % folgte die Finanzkrise 2008/2009 mit Rückgängen, bevor ab 2010 wieder eine überwiegend positive Entwicklung einsetzte. Die jüngste Erholung seit 2024 deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach der volatilen Phase der Jahre 2022/2023 hin.

Der Bezirk Bergedorf zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei sich die Bodenrichtwerte in einer Spanne von 276 €/m² bis 463 €/m² bewegen. An der Spitze steht Bergedorf mit dem höchsten Wert von 463 €/m², gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte weisen Reitbrook mit 276 €/m², Moorfleet mit 283 €/m² und Ochsenwerder mit 285 €/m² auf.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % deutlich hervor, während auch Spadenland mit 6,3 % und Bergedorf mit 5,9 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen. Als einziger Stadtteil im Bezirk zeigt Reitbrook einen leichten Rückgang von 0,7 %, während die übrigen Stadtteile Anstiege zwischen 2,1 % und 4,9 % aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Billwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Billwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Billwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Billwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: