Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Spadenland 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 354 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 360 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Spadenland wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Hamburg-Spadenland liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 354 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (360 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 6 €/m² beziehungsweise 1,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (137 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, auf das 2,6-Fache.

Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er-Jahre: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 24,1 % von 145 auf 180 €/m². Zwischen 2007 und 2009 sank der Bodenrichtwert von 242 auf 219 €/m², mit einem Minus von 5,8 % im Jahr 2008 als größtem Einzelrückgang dieser Phase. Anschließend stagnierte das Niveau bis 2013 weitgehend im Bereich von 231 bis 242 €/m².

Ab 2016 zog der Wert deutlich an und erreichte 2021 mit 384 €/m² seinen Höchststand. Dem Anstieg von 260 €/m² im Jahr 2015 stand 2022 der stärkste Rückgang der Zeitreihe gegenüber: Der Wert fiel um 37 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 347 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb er mit 347 und 346 €/m² nahezu unverändert, bevor 2025 ein Anstieg um 4,0 % auf 360 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 7,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Bergedorf reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 300 €/m² in Kirchwerder und Altengamme bis zu 449 €/m² in Lohbrügge. Lohbrügge und Bergedorf liegen mit 449 €/m² beziehungsweise 448 €/m² nahezu gleichauf an der Spitze, gefolgt von Neuallermöhe mit 432 €/m². Im mittleren Segment bewegen sich Spadenland und Tatenberg mit je 354 €/m² sowie Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack mit jeweils 343 €/m². Allermöhe (331 €/m²), Ochsenwerder (312 €/m²) und Moorfleet (311 €/m²) bilden den unteren Bereich vor Kirchwerder und Altengamme.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnete die Mehrheit der Stadtteile Rückgänge, am stärksten Neuallermöhe mit -5,1 %, Billwerder und Curslack mit jeweils -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Auffällig ist Reitbrook mit einem Anstieg von 298 €/m² auf 343 €/m², was einer Veränderung von +15,1 % entspricht. Auch Neuengamme (+6,5 %) und Allermöhe (+3,1 %) legten zu, während Kirchwerder mit 0,0 % unverändert blieb und Altengamme mit -0,7 % nur geringfügig nachgab.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Spadenland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Spadenland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Spadenland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Spadenland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Spadenland variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Spadenland für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.