Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Spadenland 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 303 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 285 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Spadenland wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Spadenland liegt bei 303 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine Steigerung von 6,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Besonders auffällig ist der steile Anstieg der Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, in dem sich die Preise von 205 €/m² auf 304 €/m² erhöhten - eine Steigerung von nahezu 50 Prozent in nur sechs Jahren. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 26 €/m², was einer relativen Steigerung von 11,7 Prozent entspricht. Dieser Boom fand 2022 ein abruptes Ende, als die Bodenrichtwerte um 9,9 Prozent auf 274 €/m² einbrachen und 2023 auf diesem Niveau stagnierten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Spadenland von 108 €/m² auf 303 €/m² nahezu verdreifacht. Neben dem markanten Wachstumsschub der letzten Dekade gab es bereits in den frühen 2000er Jahren eine Phase dynamischer Entwicklung, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 24,6 Prozent. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ mit Rückgängen von insgesamt 8,9 Prozent deutliche Spuren, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.

Im Bezirk Bergedorf zeigen sich erhebliche Unterschiede bei den Bodenrichtwerten, die von 463 €/m² in Bergedorf bis zu 276 €/m² in Reitbrook reichen. Die Stadtteile Bergedorf, Lohbrügge und Neuallermöhe bilden mit Werten zwischen 418 und 463 €/m² die Spitzengruppe, während die Vier- und Marschlande mit Preisen um 290 €/m² deutlich günstiger sind. Reitbrook weist als einziger Stadtteil mit -0,7 % einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr auf und liegt mit 276 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt überwiegend positive Tendenzen, wobei Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet. Auch Spadenland und Moorfleet entwickelten sich mit Zuwächsen von 6,3 % und 6,0 % überdurchschnittlich, während die etablierten Marschlandgemeinden wie Curslack und Allermöhe mit Steigerungen um 2,1 % bis 2,8 % moderater wuchsen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Spadenland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Spadenland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Spadenland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Spadenland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: