Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altengamme 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 302 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Altengamme wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Altengamme liegt aktuell bei 300 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 302 €/m² entspricht das einem leichten Rückgang um 2 €/m² beziehungsweise 0,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert damit von 114 €/m² auf das 2,6-Fache erhöht.

Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit 24,8 % (von 121 auf 151 €/m²) und 2005 mit 12,2 %. Auch 2017 verzeichnete mit 11,4 % (plus 27 €/m²) den größten absoluten Anstieg der gesamten Reihe. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten: Nach dem Höchststand von 203 €/m² im Jahr 2007 sank der Wert bis 2009 auf 184 €/m², und 2022 kam es mit -9,6 % (minus 31 €/m²) zum stärksten Einbruch der Reihe.

In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 301 €/m² im Jahr 2020 auf den Höchststand von 322 €/m² im Jahr 2021. Nach dem Rückgang 2022 auf 291 €/m² verharrte der Wert 2023 unverändert und lag 2024 mit 290 €/m² leicht darunter. 2025 folgte ein Anstieg um 4,1 % auf 302 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 300 €/m² nachgab und damit weiterhin rund 6,8 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Im Bezirk Bergedorf reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 300 €/m² in Kirchwerder und Altengamme bis 449 €/m² in Lohbrügge. Lohbrügge und Bergedorf liegen mit 449 €/m² beziehungsweise 448 €/m² nahezu gleichauf an der Spitze, gefolgt von Neuallermöhe mit 432 €/m². Die Stadtteile Spadenland und Tatenberg liegen mit jeweils 354 €/m² im Mittelfeld, während Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack einheitlich bei 343 €/m² notieren.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnete die Mehrheit der Stadtteile Rückgänge, am stärksten Neuallermöhe mit -5,1 %, gefolgt von Billwerder und Curslack mit jeweils -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Reitbrook weicht deutlich ab: Der Bodenrichtwert stieg dort von 298 €/m² auf 343 €/m², was einem Plus von 15,1 % entspricht. Auch Neuengamme (+6,5 %) und Allermöhe (+3,1 %) legten zu, Kirchwerder blieb mit 0,0 % unverändert.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Altengamme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Altengamme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Altengamme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altengamme gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Altengamme variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Altengamme für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.