Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altengamme 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 277 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Altengamme wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Altengamme beträgt 290 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung um 13 €/m² oder 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und liegt wieder über dem Niveau von 2021.

Die Bodenrichtwertentwicklung in Altengamme zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen Anstieg von 105 €/m² auf 290 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2002 und 2007, in dem der Wert von 111 €/m² auf 186 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Steigerung um 24,3 %, gefolgt von der Finanzkrise 2008/2009, die zu einem temporären Rückgang auf 169 €/m² führte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021, als der Bodenrichtwert 295 €/m² erreichte. Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 28 €/m² oder 9,5 % auf 267 €/m² - dem stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,4 % stabilisierte sich der Markt 2024 mit einem Anstieg auf 277 €/m² und setzt diese Erholung 2025 mit 290 €/m² fort.

Der Bezirk Bergedorf zeigt deutliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei sich eine klare Rangfolge abzeichnet. Bergedorf führt mit 463 €/m² als teuerstem Stadtteil, gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Am anderen Ende der Skala liegen Reitbrook mit 276 €/m², Ochsenwerder mit 285 €/m² und Moorfleet mit 283 €/m², was eine Spanne von 187 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil bedeutet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % besonders hervor, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 6 Prozent verzeichneten. Reitbrook ist der einzige Stadtteil mit einem Rückgang von 0,7 %, während Billwerder und Curslack mit 2,4 % beziehungsweise 2,1 % die geringsten Anstiege aufweisen. Die Vier-Marschlande-Stadtteile wie Spadenland, Tatenberg und die verschiedenen Gamme-Ortsteile bewegen sich preislich im unteren bis mittleren Segment des Bezirks.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Altengamme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Altengamme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Altengamme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altengamme gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: