Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Moorfleet 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 311 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Moorfleet wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Moorfleet liegt im Jahr 2026 bei 311 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (320 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 9 €/m² beziehungsweise 2,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (121 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt und liegt um 190 €/m² höher.

Die dynamischste Phase fiel in die Jahre 2016 bis 2021: Der Bodenrichtwert stieg von 231 €/m² (2015) auf den bisherigen Höchststand von 341 €/m² im Jahr 2021. Besonders starke Zuwächse verzeichneten 2016 mit 8,7 % und 2017 mit 11,6 %, 2021 folgte nochmals ein Plus von 7,2 %. Noch kräftiger fiel der Anstieg 2003 aus, als der Wert um 24,0 % von 129 €/m² auf 160 €/m² zulegte.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau. Auf den Höchststand von 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 33 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 308 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 308 €/m² beziehungsweise 307 €/m² nahezu unverändert. 2025 stieg er um 4,2 % auf 320 €/m², bevor 2026 der erneute Rückgang auf 311 €/m² erfolgte. Zuvor hatte es lediglich 2008 und 2009 mit -5,6 % und -3,9 % eine mehrjährige Phase rückläufiger Werte gegeben.

Im Bezirk Bergedorf liegen die Bodenrichtwerte zwischen 300 €/m² in Kirchwerder und Altengamme und 449 €/m² in Lohbrügge. Die höchsten Werte weisen Lohbrügge (449 €/m²), Bergedorf (448 €/m²) und Neuallermöhe (432 €/m²) auf, während die Vier- und Marschlande-Stadtteile wie Spadenland, Tatenberg, Ochsenwerder und Moorfleet mit Werten zwischen 311 €/m² und 354 €/m² deutlich darunter liegen. Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack liegen mit jeweils 343 €/m² auf identischem Niveau.

Die größte Veränderung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Reitbrook mit einem Anstieg um 15,1 % von 298 €/m² auf 343 €/m², gefolgt von Neuengamme mit 6,5 % und Allermöhe mit 3,1 %. Den stärksten Rückgang weist Neuallermöhe mit -5,1 % auf, gefolgt von Billwerder und Curslack mit jeweils -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Kirchwerder blieb mit 0,0 % unverändert, Altengamme verzeichnete mit -0,7 % nur eine geringfügige Abnahme.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Moorfleet sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Moorfleet gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Moorfleet kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Moorfleet gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Moorfleet variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Moorfleet für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.