Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Moorfleet 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 283 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 267 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Moorfleet wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Moorfleet liegt bei 283 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 16 €/m² oder 6,0 %.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 101 €/m² auf 283 €/m², was einer Wertsteigerung von 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 209 €/m² auf 284 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 25 €/m² oder 12,0 %.

Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieses Aufwärtstrends erfolgte 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen. Mit einem Rückgang um 27 €/m² auf 257 €/m² markierte 2022 den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren, wenn auch geringeren Minus von 1 €/m² fort, bevor die Werte ab 2024 wieder an Fahrt aufnahmen. Der aktuelle Wert von 283 €/m² liegt nahezu wieder auf dem Niveau des bisherigen Höchststands von 284 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigen eine deutliche Spannweite zwischen den einzelnen Stadtteilen. Bergedorf führt mit 463 €/m² die Werteskala an, gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Reitbrook mit 276 €/m², Ochsenwerder mit 285 €/m² und Moorfleet mit 283 €/m², wodurch sich eine Differenz von 187 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % besonders hervor, während die meisten anderen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 2 % und 6 % verzeichneten. Reitbrook bildet als einziger Stadtteil eine Ausnahme mit einem Rückgang von 0,7 %, was gegen den allgemeinen Aufwärtstrend im Bezirk steht. Die stärksten absoluten Preissteigerungen zeigten sich in den bereits teureren Stadtteilen wie Bergedorf und Neuallermöhe.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Moorfleet sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Moorfleet gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Moorfleet kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Moorfleet gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: