Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Reitbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 276 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Reitbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Reitbrook liegt bei 276 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 2 €/m² oder 0,7 %. Diese leichte Korrektur folgt auf das Vorjahr 2024, in dem der Wert um 4,1 % auf 278 €/m² angestiegen war.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte nach kontinuierlichen Steigerungen erstmals deutlich zurückgingen. Der Einbruch von 296 €/m² auf 268 €/m² im Jahr 2022 entspricht einem Rückgang von 9,5 % und stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Im Folgejahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Minus von 0,4 % fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert in Reitbrook mehr als verdoppelt - von ursprünglich 105 €/m² auf aktuell 276 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 218 €/m² auf den Höchststand von 296 €/m² kletterte. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete dabei 2003 mit einem Plus von 24,1 %, während die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,5 % und 8,2 % die jüngste Wachstumsphase prägten.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Bergedorf zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze steht Bergedorf mit 463 €/m², gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte weisen Reitbrook mit 276 €/m², Moorfleet mit 283 €/m² und Ochsenwerder mit 285 €/m² auf, womit sich eine Spanne von 187 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % besonders auf, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 6 Prozent verzeichneten. Reitbrook ist der einzige Stadtteil mit einem Rückgang von 0,7 %, während sich die stärksten absoluten Preisanstiege in den bereits teureren Stadtteilen Bergedorf (+26 €/m²) und Neuallermöhe (+33 €/m²) zeigten. Die Vier-Marschlande-Stadtteile wie Curslack, Allermöhe und Kirchwerder bewegten sich mit Anstiegen zwischen 2,1 % und 3,9 % im moderateren Bereich.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Reitbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Reitbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Reitbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Reitbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: