Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Reitbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 343 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 45 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 298 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Reitbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Reitbrook beträgt aktuell 343 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (298 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 45 €/m² bzw. 15,1 %, dem stärksten jährlichen Zuwachs seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000 in Bezug auf die absolute Veränderung.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (113 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdreifacht. Einen ersten deutlichen Sprung gab es 2003 mit 24,2 % (von 120 auf 149 €/m²), bis 2007 stieg der Wert auf 200 €/m². Es folgte eine Phase der Stagnation: Nach Rückgängen 2008 und 2009 bewegte sich der Wert von 2010 bis 2013 zwischen 191 und 200 €/m². Ab 2016 setzte ein kräftiger Aufschwung ein, der den Richtwert bis 2021 von 233 auf 318 €/m² anhob, mit einem Zuwachs von 12,0 % im Jahr 2017 als stärkstem Einzelwert dieser Phase.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach dem Höchststand von 318 €/m² im Jahr 2021 sank der Wert 2022 um 9,7 % auf 287 €/m², den stärksten prozentualen Rückgang der gesamten Zeitreihe. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Richtwert nahezu unverändert bei 287 bzw. 286 €/m², bevor 2025 mit 4,2 % wieder ein Anstieg auf 298 €/m² folgte. Der Sprung auf 343 €/m² im Jahr 2026 liegt 7,9 % über dem bisherigen Höchststand von 2021.

Im Bezirk Bergedorf liegen die Stadtteile Lohbrügge (449 €/m²), Bergedorf (448 €/m²) und Neuallermöhe (432 €/m²) an der Spitze und heben sich deutlich vom übrigen Bezirk ab. Eine mittlere Gruppe bilden Spadenland und Tatenberg (je 354 €/m²) sowie Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack (je 343 €/m²). Am unteren Ende stehen Allermöhe (331 €/m²), Ochsenwerder (312 €/m²), Moorfleet (311 €/m²) sowie Kirchwerder und Altengamme (je 300 €/m²), sodass zwischen höchstem und niedrigstem Wert 149 €/m² liegen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnete die Mehrheit der Stadtteile Rückgänge, am stärksten Neuallermöhe mit -5,1 %, gefolgt von Billwerder und Curslack mit je -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Auffällig ist Reitbrook mit einem Anstieg von 298 €/m² auf 343 €/m² (+15,1 %), der als einziger deutlich zweistellig ausfällt; Neuengamme (+6,5 %) und Allermöhe (+3,1 %) legten ebenfalls zu. Kirchwerder blieb mit 300 €/m² unverändert (0,0 %), Altengamme gab mit -0,7 % nur geringfügig nach.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Reitbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Reitbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Reitbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Reitbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Reitbrook variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Reitbrook für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.