Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bergedorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 448 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 463 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Bergedorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Bergedorf liegt aktuell bei 448 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (463 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 15 €/m² bzw. 3,2 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (176 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und um 272 €/m² erhöht. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit +24,2 % (von 186 auf 231 €/m²). Ein deutlicher Wachstumsschub zeigte sich zudem zwischen 2015 und 2018, als der Wert von 334 auf 438 €/m² stieg, darunter +11,8 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und fielen mit Ausnahme von 2022 moderat aus.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 494 €/m² seinen bisherigen Höchststand (+7,2 % gegenüber 2020). Im Folgejahr 2022 sank er um 48 €/m² bzw. 9,7 % auf 446 €/m². Dies ist der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert und lag 2024 mit 445 €/m² nahezu stabil (-0,2 %). 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 463 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 448 €/m² zurückging. Das Niveau von 2021 wurde seither nicht wieder erreicht.

Im Bezirk Bergedorf liegen die höchsten Bodenrichtwerte in Lohbrügge mit 449 €/m², Bergedorf mit 448 €/m² und Neuallermöhe mit 432 €/m². Eine mittlere Gruppe bilden Spadenland und Tatenberg mit jeweils 354 €/m² sowie Billwerder, Reitbrook, Neuengamme und Curslack mit jeweils 343 €/m². Am unteren Ende stehen Allermöhe mit 331 €/m², Ochsenwerder mit 312 €/m², Moorfleet mit 311 €/m² sowie Kirchwerder und Altengamme mit jeweils 300 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Spanne von 149 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnete die Mehrheit der Stadtteile Rückgänge, am deutlichsten Neuallermöhe mit -5,1 %, gefolgt von Billwerder und Curslack mit jeweils -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Die auffälligste Steigerung weist Reitbrook mit +15,1 % auf, ein Anstieg von 298 €/m² auf 343 €/m². Zuwächse registrierten außerdem Neuengamme mit +6,5 % und Allermöhe mit +3,1 %, während Kirchwerder mit 0,0 % unverändert blieb und Altengamme mit -0,7 % nahezu stabil war.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Bergedorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Bergedorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Bergedorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bergedorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Bergedorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Bergedorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.