Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bergedorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 463 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 437 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Bergedorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Bergedorf liegt bei 463 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 26 €/m² oder 5,9 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach dem Rückgang von 2022 fort und führt die Bodenpreise auf ein neues Allzeithoch.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder deutlich sanken. Mit einem Rückgang von 45 €/m² oder 9,7 % auf 421 €/m² markierte 2022 eine Zäsur in der langjährigen Aufwärtsbewegung. Diese Korrektur blieb jedoch nur von kurzer Dauer, da bereits 2024 mit 437 €/m² wieder eine Erholung einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 166 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau von 463 €/m², was einer Gesamtsteigerung von nahezu 179 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte von 343 €/m² auf 414 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 42 €/m² oder 23,9 %, während die Jahre 2008 und 2009 mit Rückgängen die einzige längere Schwächephase vor 2022 darstellten.

Der Bezirk Bergedorf zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei Bergedorf mit 463 €/m² deutlich die höchsten Bodenrichtwerte aufweist, gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegen die Vier- und Marschlande mit Werten zwischen 276 und 303 €/m², wobei Reitbrook mit 276 €/m² die günstigsten Bodenpreise im Bezirk verzeichnet. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 187 €/m².

Bei der Entwicklung zum Vorjahr sticht Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % besonders hervor, während auch Spadenland mit 6,3 % und Moorfleet mit 6,0 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten. Als einziger Stadtteil im Bezirk weist Reitbrook einen leichten Rückgang von 0,7 % auf, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 2,1 und 5,9 % zeigten. Die meisten Vier- und Marschlandgebiete entwickelten sich mit Anstiegen zwischen 2,1 und 4,7 % moderater als die zentraleren Lagen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Bergedorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Bergedorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Bergedorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bergedorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: