Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuallermöhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 418 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuallermöhe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Neuallermöhe liegt aktuell bei 418 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg um 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 8,6 % entspricht.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 146 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war der Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 37 €/m² auf 192 €/m², was einer außergewöhnlichen Steigerung von 23,9 % entspricht. Nach diesem ersten großen Wachstumsschub setzte sich die positive Entwicklung mit gelegentlichen Schwankungen fort, wobei die Jahre 2008 und 2009 temporäre Rückgänge von insgesamt 24 €/m² brachten.

Die jüngere Vergangenheit ist geprägt von einer beschleunigten Preisentwicklung ab 2016, als der Wert von 302 €/m² auf 410 €/m² im Jahr 2021 kletterte. Diese Phase wurde jedoch durch einen erheblichen Einbruch im Jahr 2022 unterbrochen, als der Bodenrichtwert um 39 €/m² auf 371 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,5 %. Nach einer minimalen Korrektur 2023 zeigt der aktuelle Wert von 418 €/m² eine deutliche Erholung und markiert den bisherigen Höchststand in der Entwicklung des Stadtteils.

Im Bezirk Bergedorf zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den einzelnen Stadtteilen. Bergedorf führt mit 463 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Reitbrook mit 276 €/m², Ochsenwerder mit 285 €/m² und Moorfleet mit 283 €/m², wodurch sich eine Differenz von 187 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Die Entwicklung zum Vorjahr verlief in nahezu allen Stadtteilen positiv, wobei Neuallermöhe mit 8,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnete. Moorfleet stieg um 6,0 % und Spadenland um 6,3 %, während die Preissteigerungen in Curslack und Billwerder mit 2,1 % und 2,4 % moderat ausfielen. Reitbrook bildet als einziger Stadtteil eine Ausnahme mit einem Rückgang von 0,7 % auf 276 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuallermöhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuallermöhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuallermöhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuallermöhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: