Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuallermöhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 402 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 418 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuallermöhe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Neuallermöhe liegt im Jahr 2026 bei 402 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang von 16 €/m² beziehungsweise 3,8 % zu verzeichnen. Diese Entwicklung markiert eine Fortsetzung der volatilen Phase, die nach dem langjährigen Wachstum eingesetzt hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 159 €/m² auf 402 €/m², was einem Zuwachs von 153 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise stark anstiegen. Den Höhepunkt erreichte diese Aufwärtsbewegung im Jahr 2021 mit 446 €/m², wobei allein zwischen 2016 und 2018 Zuwächse von 8,6 %, 11,6 % und 8,2 % verzeichnet wurden.

Seit 2022 hat sich die Entwicklung grundlegend verändert. Nach dem Spitzenwert von 2021 folgte ein markanter Einbruch um 43 €/m² auf 403 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte weitgehend bei 403 €/m² beziehungsweise 402 €/m², bevor eine kurze Erholung auf 418 €/m² im Jahr 2025 erfolgte. Die erneute Abschwächung auf 402 €/m² im Jahr 2026 zeigt, dass sich der Markt noch nicht stabilisiert hat.

Im Bezirk Bergedorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Bergedorf mit 448 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Lohbrügge mit 411 €/m² und Neuallermöhe mit 402 €/m². Die übrigen Stadtteile liegen zwischen 298 €/m² und 278 €/m², wobei Moorfleet mit 278 €/m² den niedrigsten Wert im Bezirk verzeichnet. Die Spanne zwischen dem höchsten und niedrigsten Bodenrichtwert beträgt 170 €/m².

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft uneinheitlich: Während die drei führenden Stadtteile Rückgänge zwischen -3,2 % und -3,8 % verzeichnen, zeigt Reitbrook mit +4,3 % die stärkste positive Veränderung im Bezirk. Die ländlich geprägten Stadtteile Billwerder, Curslack, Allermöhe und Neuengamme weisen mit Zuwächsen zwischen 0,3 % und 0,7 % überwiegend stabile bis leicht steigende Werte auf, während die übrigen Stadtteile moderate Rückgänge zwischen -1,7 % und -3,0 % erfahren.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuallermöhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuallermöhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuallermöhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuallermöhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Neuallermöhe variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Neuallermöhe für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.