Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuallermöhe 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Neuallermöhe liegt bei 432 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.088 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 152 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Neuallermöhe den 3. von 14 Plätzen innerhalb des Bezirks Bergedorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Neuallermöhe 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 432 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 455 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuallermöhe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Neuallermöhe
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neuallermöhe liegt aktuell (2026) bei 432 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (455 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 23 €/m² beziehungsweise 5,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (173 €/m²) hat sich der Wert damit um rund 150 % erhöht.
Der Höchststand wurde 2021 mit 485 €/m² erreicht, nachdem der Wert seit 2015 (328 €/m²) nahezu durchgängig gestiegen war. Besonders kräftig fielen die Zuwächse 2017 mit 11,8 % und 2016 mit 8,8 % aus. Auch in den frühen 2000er-Jahren verzeichnete Neuallermöhe mit 24,0 % im Jahr 2003 den größten prozentualen Anstieg des gesamten Zeitraums. Rückgänge blieben dagegen selten: Neben der Phase 2008 und 2009 (zusammen -29 €/m²) trat nur 2022 ein deutlicher Rückgang auf.
In den letzten Jahren zeigt sich eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau. Nach dem Rückgang um 9,5 % (-46 €/m²) im Jahr 2022, dem stärksten Einbruch des gesamten Betrachtungszeitraums, verharrte der Wert 2023 bei 439 €/m² und sank 2024 geringfügig auf 437 €/m². Der Anstieg um 4,1 % auf 455 €/m² im Jahr 2025 wurde 2026 durch den erneuten Rückgang auf 432 €/m² mehr als aufgehoben. Der aktuelle Wert liegt damit rund 10,9 % unter dem Höchststand von 2021 und auf dem Niveau von 2018 und 2019.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 439 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 439 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 437 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 455 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 432 €/m² | -5.1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Bergedorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Bergedorf) auf Platz 3 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 68 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Bergedorf) | 3 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 68 | 104 |
Im Bezirk Bergedorf liegen die höchsten Bodenrichtwerte in Lohbrügge mit 449 €/m², Bergedorf mit 448 €/m² und Neuallermöhe mit 432 €/m². Mit deutlichem Abstand folgen Spadenland und Tatenberg mit jeweils 354 €/m², während Kirchwerder und Altengamme mit je 300 €/m² am unteren Ende der Skala stehen. Die Spanne zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt somit 149 €/m².
Gegenüber dem Vorjahr sind in der Mehrheit der Stadtteile Rückgänge zu verzeichnen, am stärksten in Neuallermöhe mit -5,1 %, gefolgt von Billwerder und Curslack mit jeweils -4,7 % sowie Lohbrügge mit -4,1 %. Eine gegenläufige Entwicklung zeigt Reitbrook mit einem Anstieg von 298 auf 343 €/m² (+15,1 %), außerdem legten Neuengamme mit +6,5 % und Allermöhe mit +3,1 % zu. Kirchwerder blieb mit 0,0 % unverändert, Altengamme verzeichnete mit -0,7 % nur einen geringfügigen Rückgang.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lohbrügge | 449 | 152 | 2.012 |
| 2 | Bergedorf | 448 | 152 | 5.135 |
| 3 | Neuallermöhe | 432 | 152 | 1.088 |
| 4 | Spadenland | 354 | 152 | 430 |
| 5 | Tatenberg | 354 | 152 | 430 |
| 6 | Billwerder | 343 | 115 | 859 |
| 7 | Reitbrook | 343 | 152 | 600 |
| 8 | Neuengamme | 343 | 54 | 600 |
| 9 | Curslack | 343 | 160 | 704 |
| 10 | Allermöhe | 331 | 135 | 804 |
| 11 | Ochsenwerder | 312 | 68 | 568 |
| 12 | Moorfleet | 311 | 115 | 804 |
| 13 | Kirchwerder | 300 | 54 | 600 |
| 14 | Altengamme | 300 | 52 | 600 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Neuallermöhe dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuallermöhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuallermöhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuallermöhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuallermöhe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Neuallermöhe
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Neuallermöhe
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Neuallermöhe variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Neuallermöhe für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Neuallermöhe
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de