Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Alsterdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 765 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 48 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 717 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Alsterdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Alsterdorf liegt im Jahr 2025 bei 765 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 48 €/m² oder 6,7 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Wert entspricht dem bisherigen Höchststand, der bereits im Jahr 2021 erreicht wurde.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 272 €/m² auf 765 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 181 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2002 bis 2007, in der sich die Werte kontinuierlich nach oben entwickelten, mit dem stärksten Einzelanstieg im Jahr 2003 um 23,9 % auf 358 €/m². Nach einem Rückgang während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008 und 2009 auf 437 €/m² setzte ab 2010 eine neue Wachstumsphase ein.

Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine besonders dynamische Entwicklung mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,5 %, wodurch die 600-€-Marke deutlich überschritten wurde. Nach einer Verlangsamung des Wachstums 2019 folgte 2021 mit 765 €/m² der bisherige Höchststand. Das Jahr 2022 brachte mit einem Rückgang um 9,7 % auf 691 €/m² die stärkste negative Entwicklung seit der Finanzkrise. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 und einer Erholung 2024 erreichen die Bodenrichtwerte 2025 wieder das Niveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Uhlenhorst führt mit 1.979 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Skala rangiert Langenhorn mit 433 €/m², während Fuhlsbüttel und Ohlsdorf mit 539 €/m² bzw. 545 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Lagen zählen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht Uhlenhorst mit einem Rückgang von 1,2 % hervor, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse verzeichneten. Besonders deutliche Steigerungen zeigten Alsterdorf mit 6,7 % und Groß Borstel mit 6,2 %, aber auch Barmbek-Nord legte um 5,9 % zu. Die Entwicklung verdeutlicht, dass sich die Preisdynamik unterschiedlich auf die Stadtteile auswirkt, wobei die günstigeren Lagen tendenziell höhere Wachstumsraten aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Alsterdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Alsterdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Alsterdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Alsterdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: