Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Alsterdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 746 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 765 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Alsterdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Alsterdorf liegt aktuell bei 746 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (765 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 19 €/m² bzw. 2,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (291 €/m²) hat sich der Wert damit um 455 €/m² erhöht und mehr als verdoppelt (+156,4 %).

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Alsterdorf in den frühen 2000er-Jahren, mit einem Anstieg um 24,0 % im Jahr 2003 und einem Plus von 11,9 % im Jahr 2005. Nach dem Höchststand von 515 €/m² im Jahr 2007 folgten mit -5,8 % (2008) und -3,7 % (2009) zwei Rückgänge, ehe sich der Wert bis 2012 bei rund 490 €/m² stabilisierte. Ab 2013 setzte ein durchgängiger Aufwärtstrend ein, der 2017 mit +11,7 % (670 €/m²) seinen stärksten Jahreswert erreichte.

In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst auf den damaligen Höchstwert von 816 €/m² (2021, +7,1 %). Im Folgejahr 2022 sank er um 78 €/m² bzw. 9,6 % auf 738 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach zwei Jahren der Stagnation (2023: 738 €/m², 2024: 735 €/m²) erholte sich der Wert 2025 mit +4,1 % auf 765 €/m², bevor er 2026 wieder auf 746 €/m² nachgab. Der Wert liegt damit rund 8,6 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Nord zeigt sich ein deutliches Preisgefälle: Uhlenhorst führt mit 1.920 €/m² vor Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m². Winterhude (1.240 €/m²), Hohenfelde (1.128 €/m²) und Barmbek-Süd (1.004 €/m²) bilden das mittlere Segment, während Langenhorn mit 460 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit ein Faktor von rund 4,2.

Nahezu alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge. Am stärksten fielen die Werte in Ohlsdorf mit -4,5 %, Fuhlsbüttel mit -3,8 % und Dulsberg mit -3,6 %, während Uhlenhorst bei den hochpreisigen Lagen mit -3,0 % den größten Rückgang zeigt. Am geringsten sanken die Werte in Winterhude (-1,0 %) und Hoheluft-Ost (-1,2 %); Groß Borstel blieb mit 590 €/m² als einziger Stadtteil unverändert (0,0 %).

Die Grundstückspreise in Hamburg-Alsterdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Alsterdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Alsterdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Alsterdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Alsterdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Alsterdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.