Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Barmbek-Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.032 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 47 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 985 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Barmbek-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Barmbek-Süd beträgt 1.032 €/m² für das Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr stieg der Wert um 47 €/m², was einer Zunahme von 4,8 % entspricht.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 374 €/m² auf 1.032 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders markant war die Entwicklung im Jahr 2003 mit einem Sprung um 95 €/m² auf 492 €/m², was die höchste absolute Steigerung in einem Einzeljahr darstellte. Ein weiterer bedeutender Anstieg erfolgte 2017 mit einem Plus von 90 €/m² auf 863 €/m².

Die jüngere Entwicklung war von Volatilität geprägt. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021, als mit 1.051 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 ein ungewöhnlicher Einbruch um 101 €/m² auf 950 €/m² - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6 %. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Wert bei 947 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege von 4,0 % beziehungsweise 4,8 % zu verzeichnen waren. Trotz der Korrektur 2022/2023 liegt das aktuelle Niveau deutlich über den Werten der Vorjahre und nur knapp unter dem Rekordhoch von 2021.

In Hamburg-Nord zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Uhlenhorst mit 1.979 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², wodurch sich eine Spanne von über 1.500 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Uhlenhorst als einziger Stadtteil mit einem Rückgang von 1,2 % auf, während alle anderen Stadtteile Preissteigerungen verzeichneten. Besonders deutliche Anstiege zeigten Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, wobei diese Stadtteile zu den preiswerteren Lagen im Bezirk gehören. Die höherpreisigen Stadtteile wie Hoheluft-Ost und Eppendorf wiesen mit 0,1 % beziehungsweise 1,2 % deutlich moderatere Veränderungsraten auf.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Barmbek-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Barmbek-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Barmbek-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Barmbek-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: