Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hoheluft-Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.876 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.898 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hoheluft-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg Hoheluft-Ost liegt aktuell bei 1.876 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (1.898 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 22 €/m² bzw. -1,2 %. Seit dem Jahr 2000 (722 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund 160 %.

Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er Jahre: Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % bzw. 184 €/m² auf 949 €/m². Nach einem Höchststand von 1.278 €/m² im Jahr 2007 folgten zwei Rückgänge bis 2009 (1.159 €/m²), bevor sich der Wert bis 2012 bei rund 1.200 €/m² stabilisierte. Ab 2016 verlief die Entwicklung deutlich dynamischer: Zwischen 2015 (1.371 €/m²) und 2021 (2.025 €/m²) stieg der Bodenrichtwert um rund 47,7 %, mit Zuwächsen von 8,7 % (2016) und 11,7 % (2017).

In den letzten fünf Jahren wurde 2021 mit 2.025 €/m² der bisherige Höchstwert erreicht. Im Folgejahr 2022 sank der Wert um 194 €/m² bzw. -9,6 % auf 1.831 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem unveränderten Wert im Jahr 2023 und einem leichten Minus von 0,3 % im Jahr 2024 folgte 2025 ein Anstieg um 4,0 % auf 1.898 €/m². Der aktuelle Wert liegt rund 7,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Nord reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 460 €/m² in Langenhorn bis 1.920 €/m² in Uhlenhorst, was einem Faktor von rund 4,2 entspricht. Die höchsten Werte weisen neben Uhlenhorst auch Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m² auf, während Winterhude (1.240 €/m²) und Hohenfelde (1.128 €/m²) im mittleren Bereich liegen. Barmbek-Süd erreicht 1.004 €/m², Barmbek-Nord 824 €/m², und die nördlichen sowie östlichen Stadtteile wie Alsterdorf (746 €/m²), Dulsberg (692 €/m²), Ohlsdorf (658 €/m²), Groß Borstel (590 €/m²) und Fuhlsbüttel (578 €/m²) bleiben unter der Marke von 750 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten zwölf der dreizehn Stadtteile Rückgänge, die kräftigsten in Ohlsdorf mit -4,5 %, Fuhlsbüttel mit -3,8 % und Dulsberg mit -3,6 %. Auch Uhlenhorst (-3,0 %), Langenhorn (-3,0 %), Barmbek-Nord (-2,8 %) und Barmbek-Süd (-2,7 %) liegen deutlich im Minus, während Winterhude mit -1,0 % und Hoheluft-Ost mit -1,2 % die geringsten Rückgänge aufweisen. Als einziger Stadtteil blieb Groß Borstel mit 590 €/m² und einer Veränderung von 0,0 % unverändert.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hoheluft-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hoheluft-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hoheluft-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hoheluft-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hoheluft-Ost variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Hoheluft-Ost für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.