Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hoheluft-Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.898 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.899 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hoheluft-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Hoheluft-Ost liegt bei 1.898 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr praktisch unverändert geblieben mit einem minimalen Rückgang von -0,1 Prozent.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 722 €/m² auf 1.898 €/m², was einer Zunahme um 163 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in drei Phasen: Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 Prozent auf 950 €/m². Nach einer Korrekturphase 2008/2009 folgte ab 2016 eine zweite Wachstumsphase, in der die Werte von 1.491 €/m² auf den Höchststand von 2.026 €/m² im Jahr 2021 kletterten.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist geprägt von einer markanten Trendwende. Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Rückgang um -9,6 Prozent auf 1.832 €/m². Seither pendeln die Werte um die 1.900-€-Marke mit geringen Schwankungen. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Seitwärtsbewegung zwischen 1.826 €/m² und 1.899 €/m², was auf eine Stabilisierung des Preisniveaus nach der vorangegangenen Korrektur hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Uhlenhorst mit 1.979 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala rangiert Langenhorn mit 433 €/m², was einem Faktor von mehr als vier gegenüber dem teuersten Stadtteil entspricht. Die mittleren Preislagen werden von Stadtteilen wie Winterhude, Hohenfelde und den beiden Barmbek-Stadtteilen geprägt, während Ohlsdorf, Fuhlsbüttel und Langenhorn die günstigsten Bodenrichtwerte aufweisen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend positiver Entwicklung: Während Uhlenhorst um 1,2 % und Hoheluft-Ost um 0,1 % rückläufige Werte verzeichneten, stiegen die Bodenrichtwerte in den meisten anderen Stadtteilen deutlich an. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, die damit die stärksten Preissteigerungen im Bezirk aufweisen. Auch Langenhorn und Barmbek-Süd verzeichneten mit 5,4 % beziehungsweise 4,8 % überdurchschnittliche Anstiege.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hoheluft-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hoheluft-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hoheluft-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hoheluft-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: