Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ohlsdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 545 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 535 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Ohlsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Ohlsdorf liegt bei 545 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme um 10 €/m² setzt die Erholung nach dem markanten Einbruch von 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Ohlsdorf eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 203 €/m² auf 545 €/m², was einer Gesamtzunahme von rund 168 % entspricht. Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in zwei Phasen: Während der erste Höhepunkt 2021 bei 571 €/m² lag, folgte 2022 ein ungewöhnlich starker Rückgang um 9,6 % auf 516 €/m². Dieser Einbruch stellt die größte jährliche Wertminderung im gesamten Zeitraum dar und durchbrach den langjährigen Aufwärtstrend.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte der Stadtteil zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 420 €/m² auf 571 €/m² entwickelten. Besonders das Jahr 2017 sticht mit einem Zuwachs von 11,7 % hervor, gefolgt von 2018 mit 7,9 %. Nach der verhaltenen Entwicklung 2019 mit nur 0,6 % Steigerung setzte sich das Wachstum 2020 und 2021 mit 4,7 % beziehungsweise 7,1 % fort, bevor der markante Wendepunkt 2022 eintrat.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze steht Uhlenhorst mit 1.979 €/m², gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², was eine Spanne von mehr als dem Vierfachen zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil bedeutet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen. Besonders deutliche Steigerungen verzeichneten Alsterdorf mit plus 6,7 Prozent, Groß Borstel mit plus 6,2 Prozent und Barmbek-Nord mit plus 5,9 Prozent. Gegen den Trend entwickelten sich die beiden teuersten Stadtteile: Uhlenhorst verlor 1,2 Prozent und Hoheluft-Ost blieb mit minus 0,1 Prozent nahezu stabil.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Ohlsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Ohlsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Ohlsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ohlsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: