Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Barmbek-Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 824 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 848 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Barmbek-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg Barmbek-Nord liegt im Jahr 2026 bei 824 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 24 €/m² beziehungsweise 2,8 %, nachdem der Wert 2025 mit 848 €/m² den zweithöchsten Stand der Zeitreihe erreicht hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 322 €/m² auf 824 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 156 % entspricht. Die stärksten Anstiege verzeichnete der Zeitraum 2002 bis 2007, in dem der Wert von 341 €/m² auf 571 €/m² stieg, darunter der größte Jahresanstieg mit 24,3 % im Jahr 2003. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009 sowie einer Seitwärtsbewegung zwischen 2010 und 2012 setzte ab 2013 ein stetiger Aufwärtstrend ein, der 2017 mit 11,7 % ein weiteres Jahresplus von über zehn Prozent brachte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 905 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 87 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 818 €/m², der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe. Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert und gab 2024 leicht auf 815 €/m² nach, bevor 2025 mit 4,0 % wieder ein Zuwachs verzeichnet wurde. Das aktuelle Niveau liegt damit 81 €/m² beziehungsweise rund 9,0 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Nord reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 460 €/m² in Langenhorn bis 1.920 €/m² in Uhlenhorst, womit das Niveau des teuersten Stadtteils mehr als das Vierfache des günstigsten beträgt. Auf Uhlenhorst folgen Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m², während Winterhude (1.240 €/m²) und Hohenfelde (1.128 €/m²) im mittleren Bereich liegen. Barmbek-Süd erreicht 1.004 €/m², die übrigen Stadtteile von Barmbek-Nord (824 €/m²) bis Fuhlsbüttel (578 €/m²) liegen unter dieser Marke.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen 12 der 13 Stadtteile Rückgänge, lediglich Groß Borstel bleibt mit 590 €/m² unverändert (0,0 %). Die stärksten Rückgänge zeigen Ohlsdorf mit -4,5 %, Fuhlsbüttel mit -3,8 % und Dulsberg mit -3,6 %, während Winterhude mit -1,0 % und Hoheluft-Ost mit -1,2 % die geringsten Einbußen aufweisen. Uhlenhorst, Langenhorn (jeweils -3,0 %) sowie Barmbek-Nord (-2,8 %) und Barmbek-Süd (-2,7 %) liegen im oberen Mittelfeld der Rückgänge.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Barmbek-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Barmbek-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Barmbek-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Barmbek-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Barmbek-Nord variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Barmbek-Nord für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.