Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Barmbek-Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 848 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 47 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 801 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Barmbek-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Barmbek-Nord liegt bei 848 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 47 €/m² oder 5,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine deutliche Erholung nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein bemerkenswertes Auf und Ab: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Wert auf 854 €/m² kletterte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 82 €/m² auf 772 €/m² - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. 2023 stagnierte der Wert nahezu bei 770 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse von 4,0 % und 5,9 % verzeichnet wurden.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine beeindruckende Wertsteigerung von ursprünglich 304 €/m² auf aktuell 848 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 628 €/m² auf 854 €/m² anstieg - ein Zuwachs von 36,0 % in nur fünf Jahren. Die stärkste Einzeljahressteigerung wurde 2017 mit 74 €/m² oder 11,8 % erreicht, während 2003 mit 23,8 % die höchste relative Steigerung verzeichnete.

Im Bezirk Hamburg-Nord zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Uhlenhorst mit 1.979 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², wodurch sich eine Spannweite von über 1.500 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Alsterdorf mit einem Anstieg von 6,7 % heraus, während Barmbek-Nord mit 5,9 % und Groß Borstel mit 6,2 % ebenfalls deutliche Zuwächse verzeichnen. Entgegen dem allgemeinen Trend zeigen die beiden teuersten Stadtteile rückläufige Werte: Uhlenhorst verlor 1,2 % und Hoheluft-Ost 0,1 %, während Barmbek-Süd mit 4,8 % und Langenhorn mit 5,4 % trotz niedrigerer Ausgangswerte starke Wertsteigerungen aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Barmbek-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Barmbek-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Barmbek-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Barmbek-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: