Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hohenfelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.129 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hohenfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Hohenfelde liegt bei 1.150 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 21 €/m², was einer moderaten Steigerung von 1,9 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von 429 €/m² im Jahr 2000 auf 1.150 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 168,3 % entspricht. Besonders auffällig verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich 2017 mit einem Plus von 104 €/m² auf 990 €/m², gefolgt von einem weiteren kräftigen Zuwachs 2018 um 79 €/m² auf 1.069 €/m². Den Höhepunkt erreichten die Werte 2021 bei 1.205 €/m².

Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder deutlich zurückgingen. Mit einem Rückgang um 116 €/m² auf 1.089 €/m² verzeichnete Hohenfelde den stärksten Wertverlust seit 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang um 3 €/m² fort, bevor sich die Werte 2024 und 2025 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Trotz der jüngsten Erholung liegen die aktuellen Werte noch unter dem Spitzenniveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Uhlenhorst führt mit 1.979 €/m² das Ranking an, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala positionieren sich Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², wodurch sich zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil eine Differenz von mehr als 1.500 €/m² ergibt.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht Alsterdorf mit einem Plus von 6,7 % besonders hervor, während Barmbek-Nord mit 5,9 % und Groß Borstel mit 6,2 % ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten. Gegen den allgemeinen Trend entwickelten sich Uhlenhorst mit einem Rückgang von 1,2 % und Hoheluft-Ost mit einem minimalen Minus von 0,1 %, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 1,1 % und 5,4 % aufwiesen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hohenfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hohenfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hohenfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hohenfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: