Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hohenfelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.128 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.150 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hohenfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hohenfelde liegt aktuell bei 1.128 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (1.150 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 22 €/m² beziehungsweise 1,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (437 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund 158,1 % gesteigert.

Die dynamischsten Phasen lagen zwischen 2003 und 2007 sowie zwischen 2016 und 2021. Den größten Einzelsprung verzeichnete 2003 mit +24,2 % (von 463 auf 575 €/m²). Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert von 831 auf 1.227 €/m², wobei 2017 mit +11,6 % (+105 €/m²) den stärksten Zuwachs dieser Phase brachte. Rückgänge blieben im Zeitraum seit 2000 selten und überwiegend moderat, etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,8 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.227 €/m² seinen Höchststand. Es folgte 2022 der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -118 €/m² beziehungsweise -9,6 % auf 1.109 €/m². In den Jahren 2023 (0,0 %) und 2024 (-0,3 %) blieb das Niveau nahezu unverändert, ehe 2025 mit +4,0 % auf 1.150 €/m² eine Erholung eintrat. Der aktuelle Wert liegt damit rund 8,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Nord reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 460 €/m² in Langenhorn bis 1.920 €/m² in Uhlenhorst, dem höchsten Wert im Bezirk. Hoheluft-Ost folgt mit 1.876 €/m², danach Eppendorf mit 1.550 €/m² und Winterhude mit 1.240 €/m². Im mittleren Bereich liegen Hohenfelde mit 1.128 €/m² und Barmbek-Süd mit 1.004 €/m², während Barmbek-Nord (824 €/m²), Alsterdorf (746 €/m²), Dulsberg (692 €/m²), Ohlsdorf (658 €/m²), Groß Borstel (590 €/m²) und Fuhlsbüttel (578 €/m²) unterhalb von 1.000 €/m² rangieren.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen zwölf der 13 Stadtteile sinkende Bodenrichtwerte, Groß Borstel bleibt mit 0,0 % unverändert. Den stärksten Rückgang weist Ohlsdorf mit -4,5 % auf, gefolgt von Fuhlsbüttel mit -3,8 % und Dulsberg mit -3,6 %. Uhlenhorst und Langenhorn verlieren jeweils 3,0 %, während Winterhude mit -1,0 % und Hoheluft-Ost mit -1,2 % die geringsten Rückgänge unter den betroffenen Stadtteilen verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hohenfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hohenfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hohenfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hohenfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hohenfelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Hohenfelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.