Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Fuhlsbüttel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 539 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 533 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Fuhlsbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Fuhlsbüttel liegt bei 539 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 6 €/m² beziehungsweise 1,1 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 202 €/m² auf 539 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 418 €/m² auf den Höchststand von 568 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 49 €/m² oder 11,7 %.

Nach diesem Höchststand folgte 2022 der deutlichste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit einem Minus von 54 €/m² oder 9,5 % auf 514 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,4 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,1 % die Trendwende einsetzte. Während der Finanzkrise 2008 bis 2009 waren die Rückgänge mit insgesamt 33 €/m² deutlich moderater ausgefallen als der jüngste Einbruch.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Uhlenhorst führt mit 1.979 €/m² das Ranking an, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², womit sich zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ein Faktor von etwa 4,6 ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen. Während Uhlenhorst als einziger Stadtteil einen Rückgang von 1,2 % verzeichnet und Hoheluft-Ost mit minus 0,1 % nahezu stagniert, weisen alle anderen Stadtteile Zuwächse auf. Besonders deutliche Steigerungen verzeichnen Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, während die bereits hochpreisigen Stadtteile wie Eppendorf nur moderate Anstiege zeigen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Fuhlsbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Fuhlsbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Fuhlsbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Fuhlsbüttel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: