Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Dulsberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 718 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 705 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Dulsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Dulsberg beträgt 718 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 13 €/m² oder 1,8 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 268 €/m² auf aktuell 718 €/m². Besonders markante Entwicklungen prägten dabei einzelne Phasen: Der stärkste relative Zuwachs erfolgte 2003 mit 23,9 % auf 352 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Wachstum bis 2007 auf 474 €/m². Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 430 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten.

Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 752 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 % auf 680 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. 2023 stagnierten die Werte nahezu bei 678 €/m², während sich 2024 und 2025 eine moderate Erholung mit Zuwächsen von 4,0 % beziehungsweise 1,8 % abzeichnete. Die Phase von 2016 bis 2021 war hingegen von überdurchschnittlich hohen Wachstumsraten geprägt, insbesondere 2017 mit einem Sprung um 11,8 % auf 618 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Uhlenhorst führt mit 1.979 €/m² das Ranking an, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala stehen Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², wodurch sich eine Spanne von über 1.500 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend positiver Entwicklung. Während Uhlenhorst um 1,2 % zurückging und Hoheluft-Ost nahezu stagnierte, verzeichneten die meisten anderen Stadtteile Zuwächse. Besonders deutliche Steigerungen gab es in Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, wobei diese Stadtteile gleichzeitig zu den preiswerteren Lagen im Bezirk gehören.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Dulsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Dulsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Dulsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Dulsberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: