Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eppendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.573 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.555 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eppendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Eppendorf liegt bei 1.573 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 1.221 €/m² auf 1.659 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den Höhepunkt erreichten die Werte 2021 mit 1.659 €/m², bevor 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 1.500 €/m² folgte. Dies stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte von 1.047 €/m² auf 949 €/m² fielen.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 591 €/m² auf das aktuelle Niveau - eine Steigerung um 166,2 % über den Gesamtzeitraum. Während die frühen 2000er Jahre noch von starken Schwankungen geprägt waren, insbesondere dem Sprung um 24,1 % im Jahr 2003, etablierte sich ab 2010 ein kontinuierlicheres Wachstumsmuster. Die jüngste Entwicklung seit 2023 deutet auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte hin, nachdem der Korrekturzyklus von 2022/2023 überwunden wurde.

Im Bezirk Hamburg-Nord zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Uhlenhorst mit 1.979 €/m² das obere Preissegment anführt, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², wodurch eine Spanne von über 1.500 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil entsteht.

Bei den Jahresveränderungen fällt auf, dass lediglich Uhlenhorst einen Rückgang von 1,2 % verzeichnet, während Hoheluft-Ost mit minus 0,1 % nahezu stagniert. Die stärksten Zuwächse zeigen Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, wobei diese Stadtteile gleichzeitig zu den preiswerteren Lagen im Bezirk gehören.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eppendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eppendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eppendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eppendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: