Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eppendorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Eppendorf liegt bei 1.550 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 8.043 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Eppendorf den 3. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Hamburg-Nord.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Eppendorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.550 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.573 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,5%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eppendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Eppendorf
Der Bodenrichtwert in Hamburg-Eppendorf liegt aktuell (2026) bei 1.550 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 1.573 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 23 €/m² bzw. -1,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (598 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.
Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 634 €/m² auf 1.059 €/m², wobei 2003 mit +24,1 % die stärkste prozentuale Zunahme im gesamten Zeitraum verzeichnet wurde. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zusammen -99 €/m²) folgte eine Phase der Stagnation um 1.000 €/m² bis 2012. Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit +144 €/m² (+11,7 %) den größten absoluten Zuwachs vor 2022 brachte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.678 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 161 €/m² bzw. -9,6 % auf 1.517 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. 2023 blieb der Wert unverändert, 2024 gab er leicht auf 1.513 €/m² nach (-0,3 %). 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 1.573 €/m², der 2026 durch den leichten Rückgang teilweise wieder aufgezehrt wurde. Der aktuelle Wert liegt damit rund 7,6 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.517 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.517 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 1.513 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 1.573 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.550 €/m² | -1.5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 3 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 11 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 3 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 11 | 104 |
Im Bezirk Hamburg-Nord reicht das Preisspektrum von 1.920 €/m² in Uhlenhorst bis 460 €/m² in Langenhorn. Zur Spitzengruppe zählen außerdem Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m², während Winterhude (1.240 €/m²) und Hohenfelde (1.128 €/m²) im mittleren Bereich liegen. Barmbek-Süd erreicht 1.004 €/m², die übrigen Stadtteile liegen mit Werten zwischen 824 €/m² in Barmbek-Nord und 460 €/m² in Langenhorn deutlich darunter.
Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in nahezu allen Stadtteilen gesunken. Den stärksten Rückgang verzeichnet Ohlsdorf mit -4,5 %, gefolgt von Fuhlsbüttel mit -3,8 % und Dulsberg mit -3,6 %. Vergleichsweise moderat fallen die Rückgänge in Winterhude (-1,0 %), Hoheluft-Ost (-1,2 %) und Eppendorf (-1,5 %) aus, während Groß Borstel mit 590 €/m² als einziger Stadtteil unverändert bleibt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 1.920 | 205 | 10.176 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 1.876 | 205 | 10.703 |
| 3 | Eppendorf | 1.550 | 240 | 8.043 |
| 4 | Winterhude | 1.240 | 180 | 9.014 |
| 5 | Hohenfelde | 1.128 | 160 | 9.394 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.004 | 180 | 5.306 |
| 7 | Barmbek-Nord | 824 | 180 | 4.322 |
| 8 | Alsterdorf | 746 | 180 | 3.336 |
| 9 | Dulsberg | 692 | 180 | 2.456 |
| 10 | Ohlsdorf | 658 | 180 | 2.183 |
| 11 | Groß Borstel | 590 | 180 | 2.183 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 578 | 180 | 3.701 |
| 13 | Langenhorn | 460 | 180 | 1.326 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Eppendorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Eppendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eppendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eppendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eppendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Eppendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Eppendorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Eppendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Eppendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Eppendorf
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de