Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Uhlenhorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.979 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.004 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Uhlenhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Hamburg-Uhlenhorst liegt bei 1.979 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Abwärtstrend fort, nachdem die Preise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2023: Nach dem Höchststand von 2.138 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum mit einem Rückgang von 9,6 %. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,3 % fort. Der Anstieg auf 2.004 €/m² im Jahr 2024 konnte den Abwärtstrend nur kurzzeitig unterbrechen.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 762 €/m² auf 1.979 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 160 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase lag zwischen 2002 und 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,0 %, gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007. Nach der Finanzkrise 2008/2009 mit temporären Rückgängen folgte eine lange Aufwärtsbewegung, die besonders zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Steigerungen von 8,0 % bis 11,7 % an Fahrt gewann.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze steht Uhlenhorst mit 1.979 €/m², gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², wodurch sich eine Spanne von über 1.500 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die unterschiedlichen Entwicklungsrichtungen auf. Während Uhlenhorst einen Rückgang von 1,2 % verzeichnete und Hoheluft-Ost nahezu stagnierte, zeigten andere Stadtteile deutliche Zuwächse. Die stärksten Anstiege erreichten Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, wobei diese Stadtteile gleichzeitig im mittleren bis unteren Preissegment des Bezirks angesiedelt sind.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Uhlenhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Uhlenhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Uhlenhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Uhlenhorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: