Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Groß Borstel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 590 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 590 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Groß Borstel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Groß Borstel liegt aktuell bei 590 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Zuvor war der Wert 2025 um 23 €/m² beziehungsweise 4,1 % von 567 €/m² auf 590 €/m² gestiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 224 €/m² auf 590 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den Jahren 2003 mit 24,5 % (von 237 auf 295 €/m²) und 2005 mit 12,1 %. Phasen rückläufiger Werte traten 2008 und 2009 auf, als der Bodenrichtwert von 397 €/m² auf 360 €/m² sank, sowie zwischen 2011 und 2012 mit einer Stagnation auf etwa 380 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild. Nach dem Anstieg auf 629 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %) folgte 2022 der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 60 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 569 €/m². Der Wert blieb 2023 unverändert und gab 2024 leicht auf 567 €/m² nach (-0,4 %). Das Niveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht; der aktuelle Wert liegt 39 €/m² beziehungsweise rund 6,2 % darunter. Zwischen 2016 und 2018 hatte der Bodenrichtwert zuvor in drei aufeinanderfolgenden Jahren um jeweils 8,1 % bis 11,7 % zugelegt, von 426 auf 559 €/m².

Im Bezirk Hamburg-Nord reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 460 €/m² in Langenhorn bis 1.920 €/m² in Uhlenhorst, womit der höchste Wert mehr als das Vierfache des niedrigsten beträgt. Auf Uhlenhorst folgen Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m², während Winterhude (1.240 €/m²) und Hohenfelde (1.128 €/m²) das mittlere Segment bilden. Barmbek-Süd (1.004 €/m²) liegt knapp über der Marke von 1.000 €/m², alle übrigen Stadtteile von Barmbek-Nord (824 €/m²) bis Langenhorn bleiben darunter.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen zwölf der dreizehn Stadtteile Rückgänge, lediglich Groß Borstel bleibt mit 590 €/m² bei 0,0 % unverändert. Den stärksten Rückgang weist Ohlsdorf mit -4,5 % auf, gefolgt von Fuhlsbüttel mit -3,8 % und Dulsberg mit -3,6 %. Uhlenhorst und Langenhorn verlieren mit jeweils -3,0 % ebenfalls überdurchschnittlich, während Winterhude (-1,0 %) und Hoheluft-Ost (-1,2 %) die geringsten Rückgänge unter den Stadtteilen mit Veränderung verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Groß Borstel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Groß Borstel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Groß Borstel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Groß Borstel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Groß Borstel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Groß Borstel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.