Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Groß Borstel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 601 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 566 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Groß Borstel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Groß Borstel beträgt aktuell 601 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 35 €/m² oder 6,2 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder eingesetzt hatte.

Besonders auffällig ist die Korrektur im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 58 €/m² auf 546 €/m² fielen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit minus 9,6 %. Nach einer weiteren leichten Abnahme um 2 €/m² im Jahr 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine deutliche Erholung mit Zuwächsen von 4,0 % und zuletzt 6,2 %.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit wenigen Unterbrechungen. Vom Ausgangswert von 215 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte bis 2021 auf den bisherigen Höchststand von 604 €/m². Bemerkenswerte Wachstumsphasen waren die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,1 % sowie der außergewöhnlich starke Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003. Rückläufige Entwicklungen gab es hauptsächlich während der Finanzkrise 2008/2009 mit Verlusten von 5,8 % und 3,9 % sowie dem jüngsten Korrekturdurchlauf 2022/2023.

In Hamburg-Nord zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Uhlenhorst mit 1.979 €/m² das Spitzenfeld anführt, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Langenhorn mit 433 €/m², während Fuhlsbüttel und Ohlsdorf ebenfalls unter 550 €/m² bleiben. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit über 1.500 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt auf, dass Uhlenhorst als einziger Stadtteil einen Rückgang von 1,2 % verzeichnet, während Hoheluft-Ost nahezu stabil blieb. Die stärksten Zuwächse zeigen Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, wobei diese Stadtteile gleichzeitig zu den preiswerteren Lagen im Bezirk gehören.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Groß Borstel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Groß Borstel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Groß Borstel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Groß Borstel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: