Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Langenhorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 474 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Langenhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Langenhorn liegt aktuell bei 460 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (474 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 14 €/m² beziehungsweise 3,0 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (180 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt (+155,6 %).

Die stärkste Aufwärtsphase verzeichnete Langenhorn zwischen 2015 und 2021: Der Bodenrichtwert stieg von 342 €/m² auf den Höchststand von 505 €/m² im Jahr 2021, mit Zuwächsen von 8,8 % (2016), 11,6 % (2017) und 8,2 % (2018). Den größten einzelnen Sprung gab es bereits 2003 mit +24,1 %. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und betrafen vor allem 2008 (-6,0 %) und 2009 (-3,7 %).

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine Phase der Korrektur und Stabilisierung. Nach dem Höchstwert von 505 €/m² (2021) fiel der Bodenrichtwert 2022 um 48 €/m² auf 457 €/m², der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe (-9,5 %). Anschließend blieb er 2023 unverändert und bewegte sich 2024 mit -0,4 % kaum. 2025 folgte ein Anstieg um 4,2 % auf 474 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 460 €/m² zurückging. Der aktuelle Wert liegt damit rund 8,9 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Nord zeigt sich eine deutliche Preisspreizung: Uhlenhorst führt mit durchschnittlich 1.920 €/m² vor Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m². Am unteren Ende liegen Fuhlsbüttel mit 578 €/m² und Langenhorn mit 460 €/m², sodass der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil mehr als das Vierfache beträgt. Die mittleren Lagen wie Winterhude (1.240 €/m²), Hohenfelde (1.128 €/m²) und Barmbek-Süd (1.004 €/m²) bewegen sich zwischen 1.000 und 1.250 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten nahezu alle Stadtteile Rückgänge. Die stärksten Einbußen entfielen auf Ohlsdorf mit -4,5 %, Fuhlsbüttel mit -3,8 % und Dulsberg mit -3,6 %, während Uhlenhorst mit -3,0 % trotz der Spitzenposition ebenfalls deutlich nachgab. Vergleichsweise stabil blieben Winterhude mit -1,0 %, Hoheluft-Ost mit -1,2 % und Eppendorf mit -1,5 %; Groß Borstel war mit 0,0 % der einzige Stadtteil ohne Veränderung bei 590 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Langenhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Langenhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Langenhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Langenhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Langenhorn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Langenhorn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.