Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Langenhorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 419 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 433 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Langenhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Langenhorn liegt im Jahr 2026 bei 419 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 14 €/m² bzw. 3,2 %. Nach einem kurzzeitigen Anstieg im Jahr 2025 auf 433 €/m² setzt sich damit die Phase der Stagnation und leichten Korrektur fort, die 2022 begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 164 €/m² auf 419 €/m², was einem Zuwachs von 155 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 339 €/m² auf 462 €/m² kletterten – ein Anstieg von 36,3 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten Einzeljahressteigerungen in diesem Zeitraum wurden 2017 mit 11,8 % und 2021 mit 7,2 % verzeichnet.

Die jüngere Entwicklung ist hingegen von einer deutlichen Trendwende geprägt. Nach dem Höchststand von 462 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 45 €/m² bzw. 9,7 % – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten mit 0,0 % und 0,2 % Veränderung nahezu stagnierende Werte bei rund 416-417 €/m². Trotz des zwischenzeitlichen Anstiegs 2025 liegt das aktuelle Niveau 2026 noch 9,3 % unter dem Spitzenwert von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Nord zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Uhlenhorst mit 1.920 €/m², gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m². Das untere Ende bildet Langenhorn mit 419 €/m², womit der Bodenrichtwert des teuersten Stadtteils mehr als viermal so hoch ausfällt wie der des günstigsten.

Alle Stadtteile im Bezirk verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in Dulsberg mit -3,6 %, Langenhorn mit -3,2 % und Uhlenhorst mit -3,0 %. Die geringsten Veränderungen weisen Winterhude mit -1,0 %, Hoheluft-Ost mit -1,2 % und Eppendorf mit -1,5 % auf, wobei die Spanne der Rückgänge zwischen 1,0 % und 3,6 % liegt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Langenhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Langenhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Langenhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Langenhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Langenhorn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Langenhorn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.