Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Langenhorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 433 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 411 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Langenhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Langenhorn beträgt 433 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 22 €/m² oder 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder rückläufig waren. Nach dem Höchststand von 409 €/m² im Jahr 2020 erreichten die Werte 2021 mit 438 €/m² zunächst einen neuen Rekord, bevor sie 2022 um 42 €/m² auf 396 €/m² sanken - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,6 %. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte nahezu bei 395 €/m².

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Während der Bodenrichtwert im Jahr 2000 noch bei 156 €/m² lag, hat er sich bis 2025 auf 433 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders starke Wachstumsphasen waren die Jahre 2003 mit plus 24,2 %, 2005 mit plus 12,3 % sowie der Zeitraum von 2016 bis 2018, in dem die Werte von 322 €/m² auf 389 €/m² kletterten. Die einzigen nennenswerten Rückgänge traten während der Finanzkrise 2008/2009 sowie in der jüngsten Korrekturphase 2022/2023 auf.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Uhlenhorst führt mit 1.979 €/m² das Ranking an, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala stehen Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², wodurch sich eine Spannweite von über 1.500 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend positiven Veränderungen. Während Uhlenhorst als einziger Stadtteil einen Rückgang von 1,2 % verzeichnet und Hoheluft-Ost mit minus 0,1 % nahezu stagniert, weisen die meisten anderen Stadtteile Zuwächse auf. Besonders deutliche Steigerungen verzeichnen Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, wobei diese dynamischsten Entwicklungen hauptsächlich in den preislich mittleren und unteren Segmenten des Bezirks zu beobachten sind.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Langenhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Langenhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Langenhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Langenhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: