Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Winterhude 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.208 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Winterhude wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Winterhude liegt bei 1.252 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 44 €/m² oder 3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungskurs nach dem markanten Einbruch von 2022 fort und führt die Werte wieder in Richtung der bisherigen Höchststände.

Die Bodenrichtwertentwicklung in Winterhude zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 459 €/m² auf aktuell 1.252 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Wachstumsphasen zwischen 2002 und 2008 sowie von 2016 bis 2021. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 117 €/m² oder 24,0 %, gefolgt von 2017 mit einem Plus von 111 €/m² oder 11,7 %.

In den vergangenen fünf Jahren prägte zunächst eine kontinuierliche Steigerungsphase das Geschehen, die 2021 mit 1.289 €/m² ihren bisherigen Höhepunkt erreichte. Der darauffolgende Rückgang 2022 um 124 €/m² oder 9,6 % stellte den stärksten absoluten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen dar. Nach einer minimalen weiteren Korrektur 2023 um 0,3 % stabilisierte sich der Markt und zeigt seither wieder moderate Zuwächse von 4,0 % in 2024 und prognostizierten 3,6 % für 2025.

In Hamburg-Nord zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Uhlenhorst mit 1.979 €/m² und Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte aufweisen. Die Spanne reicht bis zu Langenhorn mit 433 €/m², was eine Differenz von mehr als 1.500 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet. Auch Eppendorf mit 1.573 €/m² und Winterhude mit 1.252 €/m² gehören zu den wertvollsten Lagen im Bezirk.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Uhlenhorst als einziger Stadtteil mit einem Rückgang von 1,2 % auf, während die meisten anderen Gebiete Zuwächse verzeichneten. Besonders deutliche Steigerungen zeigten Alsterdorf mit 6,7 %, Barmbek-Nord mit 5,9 % und Groß Borstel mit 6,2 %. Hoheluft-Ost blieb mit nur 0,1 % Veränderung nahezu stabil, während die übrigen Stadtteile moderate bis kräftige Anstiege zwischen 1,1 % und 5,4 % aufwiesen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Winterhude sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Winterhude gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Winterhude kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Winterhude gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: