Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Winterhude 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.240 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.252 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Winterhude wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Winterhude liegt aktuell (2026) bei 1.240 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 12 €/m² beziehungsweise 1,0 %. Im Jahr 2025 hatte der Wert mit 1.252 €/m² noch den höchsten Stand seit dem Spitzenwert von 2021 erreicht.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 476 €/m² auf 1.240 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 160,5 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete das Jahr 2003 mit +24,2 % (von 504 auf 626 €/m²), gefolgt von 2005 mit +12,0 % und 2017 mit +11,7 %. Rückgänge traten vor allem in den Jahren 2008 und 2009 auf (-5,8 % beziehungsweise -3,8 %). Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert nahezu kontinuierlich von 904 €/m² auf 1.336 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.336 €/m² sein bisheriges Maximum. Im Folgejahr 2022 sank er um 128 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.208 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Danach blieb der Wert 2023 unverändert und gab 2024 geringfügig um 0,3 % auf 1.204 €/m² nach. 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 1.252 €/m², bevor der Wert 2026 leicht auf 1.240 €/m² zurückging. Das aktuelle Niveau liegt damit um 7,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Nord reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 460 €/m² in Langenhorn bis 1.920 €/m² in Uhlenhorst, wodurch der höchste Wert mehr als das Vierfache des niedrigsten beträgt. Auf Uhlenhorst folgen Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m², während Winterhude (1.240 €/m²) und Hohenfelde (1.128 €/m²) das mittlere Preissegment bilden. Barmbek-Süd liegt bei 1.004 €/m², die übrigen Stadtteile von Barmbek-Nord (824 €/m²) bis Langenhorn bewegen sich zwischen 460 und 824 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sanken die Bodenrichtwerte in zwölf der dreizehn Stadtteile; Groß Borstel blieb mit 590 €/m² unverändert. Den stärksten Rückgang verzeichnete Ohlsdorf mit -4,5 %, gefolgt von Fuhlsbüttel mit -3,8 % und Dulsberg mit -3,6 %. Die geringsten Rückgänge wiesen Winterhude mit -1,0 %, Hoheluft-Ost mit -1,2 % und Eppendorf mit -1,5 % auf, während Uhlenhorst trotz des höchsten Preisniveaus mit -3,0 % überdurchschnittlich nachgab.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Winterhude sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Winterhude gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Winterhude kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Winterhude gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Winterhude variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Winterhude für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.