Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rahlstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 435 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 460 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rahlstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Rahlstedt liegt im Jahr 2026 bei 435 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 25 €/m² bzw. 5,4 %, nachdem der Wert 2025 mit 460 €/m² noch um 4,1 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 175 €/m² auf 435 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 148,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 185 €/m² auf 309 €/m² stieg, darunter der kräftigste Anstieg der Zeitreihe von 24,3 % im Jahr 2003. Nach einem Rückgang auf 281 €/m² im Jahr 2009 stagnierte der Wert bis 2012 auf einem Niveau von rund 295 bis 298 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 490 €/m² seinen Höchststand, nachdem er seit 2015 nahezu durchgehend gestiegen war, mit Zuwächsen von 8,7 % im Jahr 2016 und 11,6 % im Jahr 2017. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 9,6 % auf 443 €/m². Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 443 bzw. 442 €/m², bevor 2025 die Erholung auf 460 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 11,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Wandsbek reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 435 €/m² in Rahlstedt bis 863 €/m² in Eilbek, womit der höchste Wert knapp doppelt so hoch liegt wie der niedrigste. Auf Eilbek folgen Wellingsbüttel mit 812 €/m² und Volksdorf mit 690 €/m², während die Mehrzahl der Stadtteile zwischen 527 €/m² und 612 €/m² liegt. Am unteren Ende befinden sich neben Rahlstedt Jenfeld mit 451 €/m², Tonndorf mit 474 €/m² sowie Farmsen-Berne und Steilshoop mit jeweils 480 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen 18 Stadtteilen zurückgegangen. Den stärksten Rückgang verzeichnet Volksdorf mit -6,0 %, gefolgt von Bergstedt mit -5,9 %, Rahlstedt mit -5,4 % und Wellingsbüttel mit -5,3 %. Am geringsten fallen die Rückgänge in Tonndorf mit -1,2 %, Jenfeld mit -2,0 %, Wandsbek mit -2,7 % und Eilbek mit -2,8 % aus. Marienthal und Sasel weisen mit jeweils 571 €/m² identische Werte und eine identische Veränderung von -4,8 % auf.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rahlstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rahlstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rahlstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rahlstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Rahlstedt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Rahlstedt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.