Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rahlstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 430 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rahlstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Rahlstedt beträgt 449 €/m² für das Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 19 €/m² oder 4,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im drastischen Rückgang von 2022, als der Bodenrichtwert um 44 €/m² oder 9,6 % auf 414 €/m² fiel - den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur um 1 €/m² im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt und verzeichnet seither wieder positive Zuwächse von 4,1 % in 2024 und 4,4 % in 2025.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet entwickelte sich der Bodenrichtwert von 163 €/m² im Jahr 2000 auf 449 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 175,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, wo der Wert von 337 €/m² kontinuierlich auf 458 €/m² anstieg - dem bisherigen Höchststand. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,9 %, dem zweithöchsten Anstieg nach dem außergewöhnlichen Sprung von 24,3 % im Jahr 2003. Die einzigen nennenswerten Rückgänge vor 2022 ereigneten sich in den Jahren 2008 und 2009 mit Verlusten von 5,9 % und 3,7 %.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen auf. An der Spitze liegt Eilbek mit 888 €/m², gefolgt von Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m², wodurch sich eine Spanne von 458 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein durchweg positives Bild mit Steigerungen zwischen 1,2 % und 7,0 %. Die stärksten Zuwächse verzeichneten Jenfeld mit 7,0 %, Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Die geringsten Anstiege wiesen dagegen Sasel mit 1,2 %, Wellingsbüttel mit 1,3 % und Marienthal mit 1,7 % auf, wobei diese Stadtteile bereits zu den preislich höher angesiedelten Bereichen des Bezirks gehören.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rahlstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rahlstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rahlstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rahlstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: