Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Poppenbüttel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 575 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 559 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Poppenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Poppenbüttel liegt bei 575 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 16 €/m² beziehungsweise 2,9 % gestiegen. Diese moderate Steigerung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingesetzt hat.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen erheblichen Anstieg um 363 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 171 % entspricht. Besonders auffällig war die Dynamik zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 438 €/m² auf 596 €/m² kletterten - der höchste jemals erreichte Bodenrichtwert in Poppenbüttel. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 52 €/m² oder 11,9 %.

Den markantesten Einschnitt in der ansonsten kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 57 €/m² auf 539 €/m² einbrachen - ein Rückgang von 9,6 % und damit der stärkste absolute Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 2 €/m² im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte wieder und zeigen seither eine erneute Aufwärtsbewegung, wobei das aktuelle Niveau noch etwa 21 €/m² unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei Eilbek mit 888 €/m² die Spitzenposition einnimmt und damit fast doppelt so hohe Werte wie die günstigsten Lagen aufweist. Wellingsbüttel folgt mit 700 €/m², während Volksdorf (612 €/m²) und Marienthal (586 €/m²) das obere Preissegment komplettieren. Am unteren Ende der Preisskala liegen Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt (449 €/m²) und Farmsen-Berne (469 €/m²).

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen besonders starke Anstiege in mehreren Stadtteilen auf, wobei Jenfeld mit 7,0 % die höchste Steigerungsrate verzeichnet. Auch Hummelsbüttel (+6,8 %), Wandsbek (+6,4 %) und Wohldorf-Ohlstedt (+6,0 %) zeigen überdurchschnittliche Zuwächse, während die teureren Lagen wie Wellingsbüttel (+1,3 %) und Sasel (+1,2 %) deutlich moderatere Preisentwicklungen aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Poppenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Poppenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Poppenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Poppenbüttel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: