Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Poppenbüttel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 612 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 637 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Poppenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Poppenbüttel liegt im Jahr 2026 bei 612 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 25 €/m² bzw. 3,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 242 €/m² auf mehr als das Zweieinhalbfache erhöht.

Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er Jahre, mit einem Anstieg um 24,2 % im Jahr 2003 und 12,2 % im Jahr 2005. Die Finanzkrise brachte 2008 und 2009 Rückgänge um 5,6 % bzw. 3,7 %, danach folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase zwischen 389 und 413 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,6 % und 8,1 % besonders dynamisch verlief.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Wert 2021 mit 679 €/m² seinen Höchststand, nachdem er zuvor um 7,1 % gestiegen war. 2022 folgte mit -9,6 % (-65 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 614 bzw. 612 €/m² nahezu unverändert. 2025 stieg er auf 637 €/m² (+4,1 %), bevor er 2026 wieder auf 612 €/m² zurückging und damit das Niveau von 2024 erreichte.

Im Bezirk Wandsbek reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 863 €/m² in Eilbek über 812 €/m² in Wellingsbüttel und 690 €/m² in Volksdorf bis zu 435 €/m² in Rahlstedt, woraus sich ein Abstand von 428 €/m² zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Wert ergibt. Poppenbüttel liegt mit 612 €/m² an vierter Stelle, während sich Wohldorf-Ohlstedt, Marienthal, Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt, Duvenstedt, Bramfeld, Wandsbek und Hummelsbüttel mit Werten zwischen 527 €/m² und 580 €/m² in einem engen Mittelfeld bewegen. Farmsen-Berne und Steilshoop folgen mit jeweils 480 €/m², Tonndorf mit 474 €/m² und Jenfeld mit 451 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle 18 Stadtteile sinkende Bodenrichtwerte. Den stärksten Rückgang weist Volksdorf mit -6,0 % auf, gefolgt von Rahlstedt mit -5,4 %, Wellingsbüttel mit -5,3 % und Bergstedt mit -5,9 %. Die geringsten Rückgänge zeigen Tonndorf mit -1,2 %, Jenfeld mit -2,0 %, Wandsbek mit -2,7 % und Eilbek mit -2,8 %, sodass der teuerste Stadtteil Eilbek seine Spitzenposition bei vergleichsweise moderatem Rückgang behauptet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Poppenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Poppenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Poppenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Poppenbüttel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Poppenbüttel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Poppenbüttel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.