Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Tonndorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 467 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 445 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Tonndorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Tonndorf liegt im Jahr 2025 bei 467 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 22 €/m² beziehungsweise 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholung des Bodenwertes fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 169 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 467 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders auffällig ist der außergewöhnlich starke Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 43 €/m² oder 24,0 % auf 222 €/m². Nach einer Phase moderater Steigerungen bis 2007 folgte mit der Finanzkrise 2008/2009 ein temporärer Rückgang auf 271 €/m².

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung mit kontinuierlichen Steigerungen. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 474 €/m² erreicht, bevor 2022 ein markanter Einbruch um 45 €/m² oder 9,5 % erfolgte - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisieren sich die Werte seit 2024 wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % und 4,9 %.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² deutlich vor Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m², während am unteren Ende Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m² liegen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 458 €/m², was die unterschiedlichen Lagen und Charakteristika der Stadtteile widerspiegelt.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr stechen besonders die dynamischen Entwicklungen hervor. Jenfeld verzeichnet mit 7,0 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Die geringsten Zuwächse zeigen Sasel mit 1,2 % und Wellingsbüttel mit 1,3 %, während alle 18 Stadtteile des Bezirks positive Wertentwicklungen aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Tonndorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Tonndorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Tonndorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Tonndorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: