Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Tonndorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 474 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 480 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Tonndorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Tonndorf liegt aktuell bei 474 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 480 €/m²) bedeutet das einen Rückgang um 6 €/m² beziehungsweise 1,2 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 182 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund das 2,6-Fache.

Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er Jahre und in die Phase zwischen 2016 und 2021. Besonders deutlich stieg der Wert 2003 mit +24,4 % von 193 auf 240 €/m². Ab 2016 setzte ein zweiter ausgeprägter Aufwärtstrend ein: Von 346 €/m² im Jahr 2015 stieg der Bodenrichtwert über 376 €/m² (2016) und 420 €/m² (2017) bis auf 512 €/m² im Jahr 2021. Zeitweilige Rückgänge gab es nach 2007 mit -5,9 % im Jahr 2008 und -3,6 % im Jahr 2009, danach verlief die Entwicklung bis 2012 weitgehend seitwärts.

In den letzten fünf Jahren markierte 2021 mit 512 €/m² den bisherigen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte mit -49 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegt sich der Wert in einer engen Spanne zwischen 461 und 480 €/m²: Auf zwei stabile beziehungsweise nahezu stabile Jahre (2023: 463 €/m², 2024: 461 €/m²) folgte 2025 ein Anstieg um 4,1 % auf 480 €/m², bevor der Wert 2026 leicht auf 474 €/m² nachgab.

Im Bezirk Wandsbek weist Eilbek mit 863 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Wellingsbüttel mit 812 €/m² und Volksdorf mit 690 €/m². Am unteren Ende liegen Rahlstedt mit 435 €/m², Jenfeld mit 451 €/m² und Tonndorf mit 474 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil besteht damit eine Spanne von 428 €/m², wobei die Mehrzahl der Stadtteile zwischen 527 €/m² und 612 €/m² liegt.

Gegenüber dem Vorjahr sanken die Bodenrichtwerte in allen Stadtteilen des Bezirks. Der stärkste Rückgang entfällt mit -6,0 % auf Volksdorf, gefolgt von Bergstedt mit -5,9 %, Rahlstedt mit -5,4 % und Wellingsbüttel mit -5,3 %. Vergleichsweise moderat fielen die Rückgänge in Tonndorf mit -1,2 %, Jenfeld mit -2,0 %, Wandsbek mit -2,7 % und Eilbek mit -2,8 % aus.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Tonndorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Tonndorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Tonndorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Tonndorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Tonndorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Tonndorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.