Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Tonndorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 454 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 467 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Tonndorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Tonndorf liegt im Jahr 2026 bei 454 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 13 €/m² (-2,8 %). Dieser leichte Rückgang folgt auf eine kurzzeitige Erholung im Jahr 2025, als der Wert um 4,0 % auf 467 €/m² gestiegen war.

Die Entwicklung der letzten Jahre ist durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet. Nach einem kontinuierlichen Wachstum zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 366 €/m² auf einen Höchststand von 498 €/m² kletterte, erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 48 €/m² (-9,6 %). In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert bei rund 450 €/m², bevor es 2025 zur genannten Erholung kam.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 177 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch war die Phase zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Steigerungsraten von 8,1 % bis 11,7 %. Auffällig ist auch der Sprung im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Zuwachs von 23,9 %, der mit 45 €/m² den höchsten absoluten Anstieg in einem Einzeljahr darstellt.

Im Bezirk Wandsbek zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Eilbek mit 863 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist und damit die übrigen Stadtteile klar anführt. Die Spanne reicht bis Jenfeld mit 417 €/m², was eine Differenz von 446 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil bedeutet. Die gehobenen Lagen wie Wellingsbüttel, Volksdorf und Marienthal bewegen sich mit Werten zwischen 567 €/m² und 678 €/m² im oberen Mittelfeld, während die östlichen und nördlichen Stadtteile überwiegend unter 500 €/m² liegen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen sämtliche Stadtteile im Bezirk Wandsbek rückläufige Bodenrichtwerte, wobei die Entwicklung unterschiedlich stark ausfällt. Besonders auffällig ist Rahlstedt mit einem Rückgang von 6,0 %, was die deutlichste Korrektur im gesamten Bezirk darstellt. Auch Bramfeld (-4,5 %), Farmsen-Berne (-4,3 %) und Sasel (-4,2 %) zeigen überdurchschnittliche Wertverluste, während die Veränderungen in Eilbek, Wandsbek und Tonndorf mit etwa 2,8 % vergleichsweise moderat ausfallen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Tonndorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Tonndorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Tonndorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Tonndorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Tonndorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Tonndorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.