Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eilbek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 866 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eilbek wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Hamburg-Eilbek liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 888 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 2,5 %. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich somit der Erholungstrend fort, der bereits 2024 mit einem Zuwachs von 4,0 % begonnen hatte.

Die längerfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025. Ausgehend von 329 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert damit um 170 % erhöht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem die Werte von 679 €/m² auf 924 €/m² kletterten - eine Steigerung von 36,1 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,8 %.

Eine deutliche Zäsur markiert das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,6 % auf 835 €/m², dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008. Dieser Trend setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,2 % fort, bevor die Erholung einsetzte. Trotz der jüngsten Korrektur liegt das aktuelle Niveau noch immer deutlich über den Werten der Jahre vor 2020 und unterstreicht die grundsätzlich positive Entwicklung des Standorts über die vergangenen zwei Jahrzehnte.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² deutlich vor den anderen Gebieten, während Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m² die nächsthöchsten Werte aufweisen. Am unteren Ende der Skala liegen Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m², was eine Spanne von 458 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil bedeutet.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr stechen mehrere Stadtteile mit überdurchschnittlichen Steigerungen hervor. Jenfeld verzeichnete mit 7,0 % die stärkste Zunahme, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Deutlich moderatere Entwicklungen zeigten hingegen Sasel mit nur 1,2 % und Wellingsbüttel mit 1,3 %, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungen zwischen 2,5 % und 6,0 % aufwiesen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eilbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eilbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eilbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eilbek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: