Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eilbek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 863 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 888 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eilbek wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Eilbek liegt im Jahr 2026 bei 863 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von -2,8 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 888 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist der massive Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 947 €/m² um 91 €/m² auf 856 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,6 %. In den beiden Folgejahren stagnierte der Wert zunächst vollständig bei 856 €/m² (2023) und verzeichnete 2024 nur eine marginale Abschwächung um 0,2 %. Diese Phase markiert eine deutliche Trendwende nach der kontinuierlichen Aufwärtsbewegung zwischen 2013 und 2021.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von 338 €/m² im Jahr 2000 auf das Höchstniveau von 947 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,6 %, wobei der Spitzenwert von 81 €/m² im Jahr 2017 erreicht wurde. Die einzige nennenswerte Unterbrechung der Aufwärtsentwicklung vor 2022 ereignete sich 2008 und 2009 im Zuge der Finanzkrise mit einem Rückgang von insgesamt 56 €/m².

Im Bezirk Wandsbek zeigt sich eine deutliche Spannbreite bei den Bodenrichtwerten, wobei Eilbek mit 863 €/m² an der Spitze liegt und damit den höchsten Wert aller Stadtteile aufweist. Die zentrumsnahen und etablierten Lagen wie Wellingsbüttel mit 678 €/m², Volksdorf mit 593 €/m² und Marienthal mit 567 €/m² bilden das obere Preissegment, während Jenfeld mit 417 €/m² und Rahlstedt mit 422 €/m² die günstigsten Stadtteile des Bezirks darstellen.

Sämtliche Stadtteile in Wandsbek verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr, wobei Rahlstedt mit minus 6,0 % die stärkste Korrektur aufweist. Auch Bramfeld mit minus 4,5 %, Farmsen-Berne mit minus 4,3 % und Sasel mit minus 4,2 % zeigen überdurchschnittliche Rückgänge, während die meisten anderen Stadtteile Wertminderungen zwischen 2,7 % und 3,9 % verbuchen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eilbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eilbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eilbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eilbek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eilbek variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Eilbek für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.