Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wohldorf-Ohlstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 526 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 496 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt liegt bei 526 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 30 €/m² oder 6,0% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der letzten fünf Jahre mit erheblichen Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum vorläufigen Höchststand von 529 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 51 €/m² oder 9,6% auf 478 €/m². Das Jahr 2023 brachte mit einer weiteren minimalen Reduktur um 1 €/m² den niedrigsten Wert seit 2020. Die aktuelle Erholung auf 526 €/m² liegt dennoch noch unter dem Spitzenwert von 2021.

Die langfristige Betrachtung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung von ursprünglich 188 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 179,8% entspricht. Besonders dynamische Wachstumsphasen prägten die Jahre 2003 mit 24,0% Zuwachs, 2005 mit 12,1% sowie die Periode von 2016 bis 2018 mit durchschnittlich zweistelligen Wachstumsraten. Zwischenzeitliche Korrekturen erfolgten in der Finanzkrise 2008/2009 sowie im jüngsten Rückgang 2022/2023, wobei sich der Markt jeweils wieder stabilisierte.

Der Bezirk Wandsbek zeigt eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² das Ranking an, gefolgt von Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m², wodurch sich eine Spanne von 458 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht besonders Jenfeld mit einem Anstieg von 7,0 % hervor, dicht gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Die geringsten Steigerungen verzeichneten Sasel mit 1,2 %, Wellingsbüttel mit 1,3 % und Marienthal mit 1,7 %. Auffällig ist, dass gerade die Stadtteile mit niedrigeren absoluten Bodenrichtwerten häufig überdurchschnittliche prozentuale Zuwächse aufweisen, während einige der teureren Lagen moderate Steigerungsraten zeigen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: