Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wellingsbüttel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 691 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Wellingsbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Wellingsbüttel liegt bei 700 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Bodenrichtwerte in Wellingsbüttel durchliefen seit 2000 mehrere markante Phasen. Besonders auffällig war der starke Anstieg zwischen 2002 und 2007, in dem sich die Werte von 278 €/m² auf 465 €/m² erhöhten. Den größten Sprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Steigerung von 24,1 Prozent auf 345 €/m². Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte ab 2010 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein.

Die dynamischste Entwicklung zeigte sich in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 542 €/m² auf den Höchststand von 737 €/m² kletterten. Besonders bemerkenswert war das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 Prozent. Diese Entwicklung kehrte sich 2022 abrupt um, als die Werte um 9,6 Prozent auf 666 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisierten sich die Werte und zeigen nun wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz.

Der Bezirk Wandsbek zeigt deutliche Preisunterschiede zwischen seinen Stadtteilen, wobei Eilbek mit 888 €/m² die Spitzenposition einnimmt und damit fast doppelt so hohe Bodenrichtwerte aufweist wie Jenfeld am unteren Ende mit 430 €/m². Die gehobenen Stadtteile Wellingsbüttel (700 €/m²) und Volksdorf (612 €/m²) folgen auf den Plätzen zwei und drei, während sich die meisten anderen Stadtteile in einer Spanne zwischen 430 und 575 €/m² bewegen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Jenfeld mit einem Anstieg von 7,0 % hervor, gefolgt von Hummelsbüttel (+6,8 %) und Wandsbek (+6,4 %). Die moderatesten Steigerungen verzeichneten Sasel (+1,2 %) und Wellingsbüttel (+1,3 %), während der preislich führende Stadtteil Eilbek mit +2,5 % im Mittelfeld der Veränderungsraten liegt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Wellingsbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Wellingsbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Wellingsbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wellingsbüttel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: