Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bramfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 491 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 475 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Bramfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Hamburg-Bramfeld liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 491 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 16 €/m² oder 3,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme setzt den Aufwärtstrend nach dem zwischenzeitlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Vervielfachung der Bodenrichtwerte von 180 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Wertsteigerung zwischen 2016 und 2021, in der die Preise von 372 €/m² auf 506 €/m² kletterten - einem Anstieg von 134 €/m² in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete Bramfeld 2017 mit einem Plus von 44 €/m² oder 11,8 %.

Nach dem historischen Höchststand von 506 €/m² im Jahr 2021 folgte eine zweijährige Korrekturphase mit einem Rückgang auf 456 €/m² bis 2023. Der Wertverlust von insgesamt 50 €/m² oder 9,9 % in diesem Zeitraum markiert die ausgeprägteste Schwächephase seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte von 319 €/m² auf 290 €/m² gesunken waren. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,2 % und 3,4 %, wodurch sich die Bodenrichtwerte dem vorherigen Spitzenniveau wieder annähern.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² deutlich vor Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m², während am unteren Ende Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m² liegen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 458 €/m².

Besonders auffällig sind die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr, wobei Jenfeld mit 7,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Die geringsten Zuwächse zeigen Sasel mit 1,2 %, Wellingsbüttel mit 1,3 % und Marienthal mit 1,7 %. Während die meisten Stadtteile Steigerungen zwischen 3 und 7 Prozent aufweisen, bleiben die bereits hochpreisigen Lagen wie Eilbek und Wellingsbüttel mit moderateren Anstiegen unter dem Durchschnitt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Bramfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Bramfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Bramfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bramfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: