Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bramfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 469 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 491 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Bramfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Bramfeld liegt im Jahr 2026 bei 469 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Minus von 4,5 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der vergangenen Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch einen zwischenzeitlichen Anstieg auf 491 €/m² verzeichnet hatte.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung seit 2022, als der Bodenrichtwert nach langjährigem Wachstum erstmals deutlich einbrach. Der Rückgang von 524 €/m² im Jahr 2021 auf 473 €/m² im Jahr 2022 bedeutete einen Verlust von 51 €/m² oder 9,7 % und markierte einen Wendepunkt nach einer Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert nahezu bei 473 bzw. 472 €/m², bevor 2025 eine kurzfristige Erholung auf 491 €/m² erfolgte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 186 €/m² auf 469 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Steigerung von 152,2 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 385 €/m² auf den Höchststand von 524 €/m² kletterte – ein Anstieg von 36,1 % in nur fünf Jahren. Besonders hervorzuheben sind die Wachstumssprünge in den Jahren 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,8 %, während der historisch stärkste Einzelanstieg bereits 2003 mit 24,4 % verzeichnet wurde.

Im Bezirk Wandsbek zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Eilbek mit 863 €/m², gefolgt von Wellingsbüttel mit 678 €/m² und Volksdorf mit 593 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Jenfeld mit 417 €/m² und Rahlstedt mit 422 €/m², womit die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil 446 €/m² beträgt.

Alle Stadtteile im Bezirk verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei die Entwicklung unterschiedlich stark ausfällt. Besonders deutlich fiel der Rückgang in Rahlstedt mit -6,0 % aus, gefolgt von Bramfeld mit -4,5 % und Farmsen-Berne mit -4,3 %. Die vergleichsweise moderatesten Rückgänge zeigen sich in Wandsbek mit -2,7 %, Tonndorf mit -2,8 % und Eilbek mit -2,8 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Bramfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Bramfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Bramfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bramfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Bramfeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Bramfeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.