Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Marienthal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 586 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 576 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Marienthal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Marienthal liegt bei 586 €/m² (2025). Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² oder 1,7 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 219 €/m² auf aktuell 586 €/m². Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 452 €/m² kontinuierlich auf 614 €/m² anstiegen - den bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete Marienthal mit 11,7 % im Jahr 2017 auch die stärkste relative Wertsteigerung seit Beginn der Aufzeichnungen.

Nach dem Höchststand 2021 folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 sanken die Bodenrichtwerte um 59 €/m² auf 555 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Diese Entwicklung stellte den stärksten absoluten und relativen Wertverlust in der gesamten Zeitreihe dar. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte nahezu unverändert bei 554 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,0 % beziehungsweise 1,7 % zu verzeichnen waren.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei sich eine Spanne von 430 €/m² in Jenfeld bis 888 €/m² in Eilbek ergibt. Eilbek führt das Ranking deutlich an, gefolgt von Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m², während die günstigsten Lagen in Jenfeld, Rahlstedt mit 449 €/m² und Tonndorf mit 467 €/m² zu finden sind.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich besonders dynamische Entwicklungen in mehreren Stadtteilen: Jenfeld verzeichnet mit 7,0 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Während die meisten Stadtteile Zuwächse zwischen 3,0 % und 6,0 % aufweisen, fallen Sasel mit nur 1,2 % und Wellingsbüttel mit 1,3 % durch verhaltene Preisentwicklungen auf.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Marienthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Marienthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Marienthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Marienthal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: