Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sasel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 520 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 514 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Sasel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Sasel liegt bei 520 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 6 €/m² oder 1,2 % gestiegen. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die moderate Erholung fort, die bereits 2024 mit einem Anstieg um 4,0 % begonnen hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 403 €/m² auf 548 €/m² erhöhten - ein Anstieg um 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichnete Sasel 2017 mit 11,7 % und 2021 mit 7,0 %. Den absoluten Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 548 €/m².

Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022, als die Werte um 53 €/m² oder 9,7 % auf 495 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Sasel mehr als verdoppelt, wobei die Phase zwischen 2002 und 2007 bereits einen ersten deutlichen Wachstumsschub mit Steigerungen von insgesamt 67,1 % brachte.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m², was eine Spannbreite von über 450 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil verdeutlicht.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeigen sich unterschiedliche Entwicklungstempi innerhalb des Bezirks. Jenfeld verzeichnete mit 7,0 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Die geringsten Steigerungen wiesen Sasel mit 1,2 %, Wellingsbüttel mit 1,3 % und Marienthal mit 1,7 % auf, während alle 18 Stadtteile des Bezirks positive Wertentwicklungen verzeichneten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Sasel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Sasel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Sasel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sasel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: