Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sasel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 571 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Sasel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Sasel liegt 2026 bei 571 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (600 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 29 €/m² beziehungsweise 4,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (228 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,5-Fache erhöht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit kurzen Rückgängen in den Jahren 2001, 2008 bis 2009 und 2011. Besonders dynamisch war die Phase von 2016 bis 2018, in der der Wert von 433 auf 568 €/m² stieg, mit einem Spitzenzuwachs von 11,7 % im Jahr 2017. Den höchsten Anstieg des gesamten Zeitraums verzeichnete 2003 mit 24,5 %. Das Maximum wurde 2021 mit 640 €/m² erreicht, nach einem Plus von 7,0 % gegenüber dem Vorjahr.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Seitwärtstrend auf hohem Niveau. Nach dem Höchststand 2021 sank der Wert 2022 um 62 €/m² (-9,7 %) auf 578 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er mit 578 bzw. 577 €/m² nahezu unverändert. Auf den Anstieg 2025 um 4,0 % auf 600 €/m² folgte 2026 der erneute Rückgang auf 571 €/m². Damit liegt der aktuelle Wert 10,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Wandsbek reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 863 €/m² in Eilbek über 812 €/m² in Wellingsbüttel bis zu 435 €/m² in Rahlstedt, was einem Abstand von 428 €/m² zwischen höchstem und niedrigstem Stadtteil entspricht. Volksdorf folgt mit 690 €/m² und Poppenbüttel mit 612 €/m², während die Stadtteile Wohldorf-Ohlstedt, Marienthal, Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt, Duvenstedt, Bramfeld, Wandsbek und Hummelsbüttel eng beieinander zwischen 527 €/m² und 580 €/m² liegen. Farmsen-Berne und Steilshoop erreichen jeweils 480 €/m², Tonndorf 474 €/m² und Jenfeld 451 €/m².

Alle 18 Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge, wobei die Veränderungen zwischen -1,2 % in Tonndorf und -6,0 % in Volksdorf liegen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in Volksdorf, Bergstedt (-5,9 %), Rahlstedt (-5,4 %) und Wellingsbüttel (-5,3 %) aus. Vergleichsweise moderat entwickelten sich neben Tonndorf auch Jenfeld (-2,0 %), Wandsbek (-2,7 %) und Eilbek (-2,8 %), wodurch Eilbek seine Position als Stadtteil mit dem höchsten Bodenrichtwert im Bezirk behauptet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Sasel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Sasel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Sasel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sasel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Sasel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Sasel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.