Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wandsbek 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Wandsbek liegt bei 532 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.304 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Wandsbek den 12. von 18 Plätzen innerhalb des Bezirks Wandsbek.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Wandsbek 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 532 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Wandsbek wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Wandsbek
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Wandsbek liegt im Jahr 2026 bei 532 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (547 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 15 €/m² beziehungsweise 2,7 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 208 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt.
Im Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Der stärkste Anstieg ereignete sich 2003 mit 24,1 % (von 220 auf 273 €/m²). Rückgänge traten 2001 sowie in den Jahren 2008 und 2009 auf, als die Werte von 368 auf 334 €/m² sanken. Bis 2012 bewegte sich der Bodenrichtwert anschließend nahezu seitwärts im Bereich von 351 bis 355 €/m².
Seit 2016 nahm die Dynamik deutlich zu: Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert von 395 auf den Höchststand von 583 €/m², mit Zuwächsen von 8,6 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,1 % (2018). Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-56 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums. Danach stagnierte der Wert 2023 und 2024 bei 527 beziehungsweise 526 €/m², stieg 2025 um 4,0 % auf 547 €/m² und gab 2026 wieder nach. Das aktuelle Niveau liegt damit rund 8,7 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 527 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 527 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 526 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 547 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 532 €/m² | -2.7 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 12 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 51 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 12 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 51 | 104 |
Im Bezirk Wandsbek reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 435 €/m² in Rahlstedt bis 863 €/m² in Eilbek, womit der höchste Wert nahezu doppelt so hoch liegt wie der niedrigste. Auf Eilbek folgen Wellingsbüttel mit 812 €/m² und Volksdorf mit 690 €/m², während die Mehrzahl der Stadtteile zwischen 527 €/m² und 612 €/m² liegt. Marienthal und Sasel weisen mit jeweils 571 €/m² identische Werte auf, ebenso wie Farmsen-Berne und Steilshoop mit jeweils 480 €/m².
Sämtliche Stadtteile des Bezirks verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang. Am stärksten fällt dieser in Volksdorf mit -6,0 %, Bergstedt mit -5,9 % und Rahlstedt mit -5,4 % aus, gefolgt von Wellingsbüttel mit -5,3 %. Am geringsten sind die Rückgänge in Tonndorf mit -1,2 %, Jenfeld mit -2,0 % und Wandsbek mit -2,7 %, sodass die Stadtteile mit den niedrigsten Richtwerten teilweise stabiler blieben als die hochpreisigen Lagen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 863 | 180 | 3.220 |
| 2 | Wellingsbüttel | 812 | 180 | 1.283 |
| 3 | Volksdorf | 690 | 180 | 2.011 |
| 4 | Poppenbüttel | 612 | 205 | 2.224 |
| 5 | Wohldorf-Ohlstedt | 580 | 180 | 1.200 |
| 6 | Marienthal | 571 | 180 | 3.965 |
| 7 | Sasel | 571 | 180 | 2.011 |
| 8 | Lemsahl-Mellingstedt | 566 | 205 | 886 |
| 9 | Bergstedt | 557 | 180 | 1.200 |
| 10 | Duvenstedt | 554 | 225 | 1.100 |
| 11 | Bramfeld | 537 | 160 | 1.994 |
| 12 | Wandsbek | 532 | 180 | 3.304 |
| 13 | Hummelsbüttel | 527 | 180 | 1.311 |
| 14 | Farmsen-Berne | 480 | 180 | 1.386 |
| 15 | Steilshoop | 480 | 180 | 2.273 |
| 16 | Tonndorf | 474 | 160 | 1.681 |
| 17 | Jenfeld | 451 | 175 | 3.883 |
| 18 | Rahlstedt | 435 | 160 | 2.161 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Wandsbek dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Wandsbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Wandsbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Wandsbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wandsbek gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Wandsbek
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Wandsbek
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Wandsbek variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Wandsbek für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Wandsbek
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de