Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wandsbek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 547 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 514 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Wandsbek wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Wandsbek beträgt aktuell 547 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 33 €/m² oder 6,4 %. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort und erreicht ein neues Allzeithoch.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Phase von 2022 bis 2025: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis auf 512 €/m² im Jahr 2020 folgte ein zwischenzeitlicher Höchststand von 548 €/m² im Jahr 2021. Anschließend kam es zu einem erheblichen Einbruch auf 495 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht - dem stärksten Jahresverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Im Jahr 2023 stagnierte das Niveau nahezu bei 494 €/m², bevor die Erholung 2024 mit einem Plus von 4,0 % einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 195 €/m² auf aktuell 547 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2 % auf 257 €/m². Die Jahre 2016 bis 2018 prägten eine weitere intensive Wachstumsphase mit Steigerungsraten zwischen 8,2 % und 11,7 % jährlich. Auch die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 313 €/m², von dem sich der Markt jedoch rasch erholte.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² deutlich vor Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m², während am unteren Ende Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m² die günstigsten Bodenpreise aufweisen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 458 €/m².

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr stechen besonders die starken Anstiege in Jenfeld mit 7,0 %, Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 % hervor. Deutlich moderater entwickelten sich hingegen Sasel mit 1,2 %, Wellingsbüttel mit 1,3 % und Marienthal mit 1,7 %. Auffällig ist, dass gerade einige der preislich günstigeren Stadtteile die höchsten Zuwachsraten verzeichnen, während sich die Bodenrichtwerte in den bereits teureren Lagen verhältnismäßig moderat entwickelten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Wandsbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Wandsbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Wandsbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wandsbek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: