Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hummelsbüttel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 505 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 473 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hummelsbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Hummelsbüttel erreichte 2025 einen Wert von 505 €/m², was einem Anstieg von 32 €/m² oder 6,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit setzt sich die Erholung vom deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort und der Bodenrichtwert übertrifft erstmals die 500-Euro-Marke.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 180 €/m² im Jahr 2000 auf 505 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 180,6 % entspricht. Besonders markant war der Wertzuwachs zwischen 2003 und 2007, in dem der Bodenrichtwert von 236 €/m² auf 318 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 46 €/m² oder 24,2 % auf 236 €/m².

In den letzten fünf Jahren prägte ein deutlicher Einschnitt die Entwicklung: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 auf 504 €/m² folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 48 €/m² oder 9,5 % auf 456 €/m². Dieser Einbruch wurde in den Folgejahren jedoch sukzessive ausgeglichen. Während 2023 noch eine leichte Seitwärtsbewegung mit einem minimalen Rückgang von 0,2 % zu verzeichnen war, führten die Anstiege von 2024 und 2025 um insgesamt 50 €/m² dazu, dass der Bodenrichtwert nun sogar über dem bisherigen Höchststand von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² deutlich vor Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m², während am unteren Ende Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 458 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein durchweg positiver Trend, wobei die Anstiege stark variieren. Jenfeld verzeichnet mit 7,0 % die höchste Steigerung, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Die geringsten Zuwächse weisen Sasel mit 1,2 %, Wellingsbüttel mit 1,3 % und Marienthal mit 1,7 % auf, wobei auffällt, dass gerade die bereits hochpreisigen Lagen moderate Anstiege zeigen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hummelsbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hummelsbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hummelsbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hummelsbüttel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: