Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Farmsen-Berne 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 469 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 454 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Farmsen-Berne wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Farmsen-Berne beträgt im Jahr 2025 469 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 15 €/m² beziehungsweise 3,3% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem markanten Einbruch von 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet der Stadtteil eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 172 €/m² auf 469 €/m², was einer Zunahme um 172,7% entspricht. Besonders auffällig zeigt sich das Jahr 2003 mit dem stärksten relativen Anstieg von 24,0%, gefolgt von 2017 mit einem Zuwachs von 11,8%. Die dynamischste Wachstumsphase erstreckte sich von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 356 €/m² auf den historischen Höchststand von 484 €/m² kletterten.

Das Jahr 2022 markiert eine bedeutende Zäsur in der Entwicklung mit dem größten absoluten und relativen Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen: Die Bodenrichtwerte fielen um 46 €/m² auf 438 €/m², was einem Minus von 9,5% entspricht. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 0,5% stabilisierte sich der Markt und zeigt seit 2024 wieder aufwärts gerichtete Tendenzen. Die aktuelle Erholung führt die Werte jedoch noch nicht an das Rekordniveau von 2021 heran, sondern bewegt sich auf einem Niveau vergleichbar mit den Jahren 2020 bis 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen auf. Eilbek führt mit 888 €/m² das Ranking an, während Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m² die weiteren Spitzenplätze belegen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Tonndorf mit 467 €/m², wodurch eine Spanne von 458 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil entsteht.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen besonders starke Anstiege in mehreren Stadtteilen auf. Jenfeld verzeichnet mit 7,0 % den höchsten Zuwachs, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Deutlich moderatere Entwicklungen zeigen sich hingegen in Sasel mit 1,2 %, Wellingsbüttel mit 1,3 % und Marienthal mit 1,7 %, während der Durchschnitt aller betrachteten Stadtteile bei etwa 4,0 % liegt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Farmsen-Berne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Farmsen-Berne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Farmsen-Berne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Farmsen-Berne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: