Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Duvenstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 478 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 461 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Duvenstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Duvenstedt liegt bei 478 €/m² (2025) und verzeichnet damit einen Anstieg von 17 €/m² oder 3,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 175 €/m² auf aktuell 478 €/m². Besonders markant war der Preissprung von 2002 auf 2003 um 24,3 %, der den Wert von 185 €/m² auf 230 €/m² katapultierte. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte 2008 ein temporärer Einbruch um 5,8 % auf 292 €/m², von dem sich der Markt jedoch schnell erholte.

Die Jahre 2016 bis 2018 prägten eine besonders dynamische Phase mit kontinuierlichen zweistelligen Zuwächsen. Der Höhepunkt wurde 2017 mit einem Anstieg von 11,9 % erreicht, gefolgt von weiteren 7,9 % im Jahr 2018. Nach einer Verlangsamung des Wachstums zwischen 2019 und 2021 trat 2022 eine Trendwende ein: Der Bodenrichtwert fiel um 9,8 % von 492 €/m² auf 444 €/m² - der stärkste Rückgang seit 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 schwächer fort, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Steigerungen von 4,1 % bzw. 3,7 % einsetzten.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² deutlich vor Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m², während die günstigsten Lagen in Jenfeld bei 430 €/m², Rahlstedt bei 449 €/m² und Farmsen-Berne bei 469 €/m² zu finden sind. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 458 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die starken Anstiege in mehreren Stadtteilen auf. Jenfeld verzeichnet mit 7,0 % den höchsten Zuwachs, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Deutlich moderater entwickelten sich die Preise in Sasel mit nur 1,2 % und Wellingsbüttel mit 1,3 %, während alle 18 Stadtteile des Bezirks Preissteigerungen aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Duvenstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Duvenstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Duvenstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Duvenstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: