Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Duvenstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 554 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 582 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Duvenstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Duvenstedt liegt aktuell (2026) bei 554 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (582 €/m²) entspricht das einem Rückgang von 28 €/m² beziehungsweise 4,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (221 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,5-Fache erhöht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei Phasen kräftigen Wachstums: Zwischen 2002 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 234 €/m² auf 391 €/m², wobei 2003 mit 24,4 % der höchste prozentuale Anstieg des gesamten Zeitraums verzeichnet wurde. Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 (zusammen -36 €/m²) folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase um 375 €/m². Ab 2013 setzte ein stetiger Anstieg ein, der 2016 und 2017 mit 8,6 % beziehungsweise 11,8 % besonders dynamisch ausfiel und den Wert 2018 auf 551 €/m² brachte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 621 €/m² seinen Höchststand. Es folgte 2022 der stärkste absolute Rückgang des Betrachtungszeitraums von 60 €/m² (-9,7 %), woraufhin der Wert 2023 bei 561 €/m² stagnierte und 2024 geringfügig auf 559 €/m² nachgab. Nach der Erholung auf 582 €/m² im Jahr 2025 (+4,1 %) liegt der aktuelle Wert 2026 rund 4,5 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Wandsbek weist Eilbek mit 863 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Wellingsbüttel mit 812 €/m² und Volksdorf mit 690 €/m². Am unteren Ende liegen Rahlstedt mit 435 €/m², Jenfeld mit 451 €/m² und Tonndorf mit 474 €/m², sodass die Spanne zwischen höchstem und niedrigstem Wert 428 €/m² beträgt. Im mittleren Bereich zwischen 527 und 612 €/m² liegen mit Poppenbüttel, Wohldorf-Ohlstedt, Marienthal, Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt, Duvenstedt, Bramfeld, Wandsbek und Hummelsbüttel zehn Stadtteile eng beieinander.

Alle 18 Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Bodenrichtwerte. Den stärksten Rückgang weist Volksdorf mit -6,0 % auf, gefolgt von Bergstedt mit -5,9 %, Rahlstedt mit -5,4 % und Wellingsbüttel mit -5,3 %. Am geringsten fallen die Rückgänge in Tonndorf mit -1,2 %, Jenfeld mit -2,0 % und Wandsbek mit -2,7 % aus, während Eilbek trotz des höchsten Niveaus mit -2,8 % ebenfalls unterdurchschnittlich verliert.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Duvenstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Duvenstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Duvenstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Duvenstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Duvenstedt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Duvenstedt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.