Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Volksdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 612 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 591 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Volksdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Volksdorf liegt bei 612 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholungstendenz fort, die bereits 2024 mit einem Anstieg von 4,0 % begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von 224 €/m² auf 612 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 23,9 %, der den Wert auf 295 €/m² katapultierte. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von 5,5 % und 3,7 %. Nach einer Phase moderater Anstiege folgte ab 2016 eine dynamische Wachstumsphase: 2016 stieg der Wert um 8,7 %, 2017 sogar um 11,6 % und 2018 um weitere 8,1 %, wodurch erstmals die 500-Euro-Marke überschritten wurde.

Die jüngste Entwicklung seit 2019 war von starken Schwankungen geprägt. Nach einer Stagnation 2019 mit nur 0,4 % Zuwachs folgten kräftige Anstiege 2020 und 2021 um 4,8 % beziehungsweise 7,0 %, die den Höchstwert von 630 €/m² markierten. Der anschließende Einbruch 2022 um 9,5 % auf 570 €/m² stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar. Mit dem aktuellen Wert von 612 €/m² liegt der Bodenrichtwert wieder nahe dem bisherigen Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen, wobei Eilbek mit 888 €/m² die Spitzenposition einnimmt und sich damit um 318 €/m² von Jenfeld als günstigstem Stadtteil unterscheidet. Die oberen Preissegmente werden von Eilbek, Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m² dominiert, während sich die meisten anderen Stadtteile in einer Bandbreite zwischen 430 und 575 €/m² bewegen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr stechen besonders die starken Anstiege in Jenfeld mit 7,0 %, Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 % hervor, die deutlich über dem Durchschnitt der anderen Stadtteile liegen. Demgegenüber verzeichneten die bereits hochpreisigen Gebiete wie Sasel mit nur 1,2 % und Wellingsbüttel mit 1,3 % die geringsten Zuwächse, während Eilbek als teuerster Stadtteil mit 2,5 % im moderaten Bereich lag.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Volksdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Volksdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Volksdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Volksdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: