Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Volksdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Volksdorf liegt bei 690 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -6.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.011 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Volksdorf den 3. von 18 Plätzen innerhalb des Bezirks Wandsbek.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Volksdorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 690 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 734 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Volksdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Volksdorf
Der Bodenrichtwert in Hamburg-Volksdorf liegt 2026 bei 690 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr (734 €/m²) um 44 €/m² beziehungsweise 6,0 % gesunken. Es ist der stärkste Rückgang seit 2022. Gegenüber dem Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000 (279 €/m²) hat sich der Wert dennoch auf das 2,5-Fache erhöht.
Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Den größten Einzelsprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,4 % (von 295 auf 367 €/m²). Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 530 auf 695 €/m², mit jährlichen Zuwächsen von bis zu 11,6 % im Jahr 2017. Rückgänge traten 2008 (-5,9 %) und 2009 (-3,7 %) auf; das Vorkrisenniveau von 2007 (494 €/m²) wurde erst 2013 wieder erreicht.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 783 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er seit 2019 (698 €/m²) um 12,2 % gestiegen war. Im Folgejahr 2022 ging er um 75 €/m² (-9,6 %) auf 708 €/m² zurück, der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe. Danach blieb der Wert 2023 unverändert und lag 2024 mit 706 €/m² nahezu stabil, bevor er 2025 um 4,0 % auf 734 €/m² anstieg. Der aktuelle Wert von 690 €/m² liegt damit 11,9 % unter dem Höchststand von 2021 und stellt zugleich den niedrigsten Wert seit 2019 dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 708 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 708 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 706 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 734 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 690 €/m² | -6.0 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 3 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 33 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 3 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 33 | 104 |
Im Bezirk Wandsbek weist Eilbek mit 863 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Wellingsbüttel mit 812 €/m² und Volksdorf mit 690 €/m². Am unteren Ende liegen Rahlstedt mit 435 €/m², Jenfeld mit 451 €/m² und Tonndorf mit 474 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil besteht damit eine Differenz von 428 €/m², wobei die Mehrzahl der Stadtteile zwischen 527 €/m² und 612 €/m² liegt.
Gegenüber dem Vorjahr sinken die Bodenrichtwerte in allen Stadtteilen des Bezirks. Am stärksten fällt der Rückgang in Volksdorf mit -6,0 %, Bergstedt mit -5,9 % und Rahlstedt mit -5,4 % aus, während Wellingsbüttel mit -5,3 % ebenfalls überdurchschnittlich verliert. Die geringsten Veränderungen verzeichnen Tonndorf mit -1,2 %, Jenfeld mit -2,0 % und Wandsbek mit -2,7 %, ebenso Eilbek mit -2,8 %.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 863 | 180 | 3.220 |
| 2 | Wellingsbüttel | 812 | 180 | 1.283 |
| 3 | Volksdorf | 690 | 180 | 2.011 |
| 4 | Poppenbüttel | 612 | 205 | 2.224 |
| 5 | Wohldorf-Ohlstedt | 580 | 180 | 1.200 |
| 6 | Marienthal | 571 | 180 | 3.965 |
| 7 | Sasel | 571 | 180 | 2.011 |
| 8 | Lemsahl-Mellingstedt | 566 | 205 | 886 |
| 9 | Bergstedt | 557 | 180 | 1.200 |
| 10 | Duvenstedt | 554 | 225 | 1.100 |
| 11 | Bramfeld | 537 | 160 | 1.994 |
| 12 | Wandsbek | 532 | 180 | 3.304 |
| 13 | Hummelsbüttel | 527 | 180 | 1.311 |
| 14 | Farmsen-Berne | 480 | 180 | 1.386 |
| 15 | Steilshoop | 480 | 180 | 2.273 |
| 16 | Tonndorf | 474 | 160 | 1.681 |
| 17 | Jenfeld | 451 | 175 | 3.883 |
| 18 | Rahlstedt | 435 | 160 | 2.161 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Volksdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Volksdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Volksdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Volksdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Volksdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Volksdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Volksdorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Volksdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Volksdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Volksdorf
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de