Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Steilshoop 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 498 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Steilshoop wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Steilshoop liegt im Jahr 2026 bei 480 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (498 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 18 €/m² beziehungsweise 3,6 %. Im Vergleich zum Jahr 2000 (189 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, was einem Gesamtanstieg von rund 154 % entspricht.

Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Der stärkste Anstieg in einem Einzeljahr fiel auf 2003 mit +24,5 % (von 200 auf 249 €/m²). Phasen leichter Rückgänge gab es 2008 und 2009 sowie 2011, anschließend stagnierte der Wert bis 2012 bei rund 320 €/m². Zwischen 2015 und 2018 folgte ein deutlicher Anstieg von 359 €/m² auf 471 €/m², mit einem Zuwachs von +11,5 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 531 €/m² seinen Höchststand im gesamten Betrachtungszeitraum. 2022 folgte der stärkste Rückgang der Zeitreihe mit -51 €/m² beziehungsweise -9,6 %. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert nahezu unverändert bei 480 €/m² bzw. 479 €/m². 2025 stieg er zunächst um 4,0 % auf 498 €/m², bevor er 2026 wieder auf 480 €/m² sank. Damit liegt der aktuelle Wert rund 9,6 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Wandsbek reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 863 €/m² in Eilbek bis 435 €/m² in Rahlstedt, was einem Abstand von 428 €/m² entspricht. Eilbek führt vor Wellingsbüttel mit 812 €/m² und Volksdorf mit 690 €/m², während Poppenbüttel mit 612 €/m² den Übergang zu einem breiten Mittelfeld bildet. In diesem Mittelfeld liegen zwischen Wohldorf-Ohlstedt mit 580 €/m² und Hummelsbüttel mit 527 €/m² zehn Stadtteile eng beieinander. Am unteren Ende stehen Farmsen-Berne und Steilshoop mit je 480 €/m², Tonndorf mit 474 €/m², Jenfeld mit 451 €/m² und Rahlstedt mit 435 €/m².

Sämtliche Stadtteile des Bezirks verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte. Den stärksten Rückgang weist Volksdorf mit -6,0 % auf, gefolgt von Rahlstedt mit -5,4 %, Wellingsbüttel mit -5,3 % und Bergstedt mit -5,9 %. Am geringsten fallen die Rückgänge in Tonndorf mit -1,2 %, Jenfeld mit -2,0 %, Wandsbek mit -2,7 % und Eilbek mit -2,8 % aus. Marienthal und Sasel liegen mit 571 €/m² und -4,8 % auf identischem Niveau.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Steilshoop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Steilshoop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Steilshoop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Steilshoop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Steilshoop variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Steilshoop für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.