Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Steilshoop 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 470 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 454 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Steilshoop wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Steilshoop beträgt 470 €/m² im Jahr 2025. Dies entspricht einer Steigerung von 16 €/m² oder 3,5 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 172 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau. Besonders markant war der Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 44 €/m² auf 227 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entsprach. Nach einer kurzzeitigen Korrektur in den Jahren 2008 und 2009, als die Werte auf 277 €/m² sanken, setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild: Während die Jahre 2017 bis 2021 von kräftigen Zuwächsen geprägt waren - insbesondere 2017 mit einem Anstieg um 42 €/m² auf 398 €/m² und 2021 mit einem Plus von 32 €/m² auf 484 €/m² - folgte 2022 eine deutliche Korrektur. Der Wert fiel um 46 €/m² auf 438 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Nach einer weiteren leichten Abschwächung 2023 um 2 €/m² stabilisierten sich die Werte und zeigen seither wieder eine moderate Aufwärtsbewegung.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze liegt Eilbek mit 888 €/m², gefolgt von Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Jenfeld mit 430 €/m², Rahlstedt mit 449 €/m² und Farmsen-Berne mit 469 €/m², wodurch sich eine Spanne von 458 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fallen besonders starke Anstiege in mehreren Stadtteilen auf. Jenfeld verzeichnet mit 7,0 % den höchsten Zuwachs, dicht gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Deutlich moderater entwickelten sich hingegen die bereits hochpreisigen Stadtteile: Sasel stieg um nur 1,2 %, Wellingsbüttel um 1,3 % und Marienthal um 1,7 %, während der Spitzenreiter Eilbek einen Anstieg von 2,5 % verzeichnete.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Steilshoop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Steilshoop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Steilshoop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Steilshoop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: