Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bergstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 494 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 473 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Bergstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Bergstedt beträgt aktuell 494 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 21 €/m² oder 4,4 %. Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingesetzt hatte.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 48 €/m² oder 9,5 % auf 456 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einem Jahr der Stagnation 2023 mit nur marginaler Veränderung von -0,2 % zeigt sich seit 2024 wieder eine deutliche Erholung mit zweistelligen absoluten Zuwächsen.

Die Zeit von 2016 bis 2021 war geprägt von einem kontinuierlichen und teils sehr dynamischen Wachstum. Herausragend waren dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,2 % und 11,6 %, wobei 2017 mit einem Sprung um 43 €/m² den höchsten absoluten Anstieg der gesamten Zeitreihe markierte. Der Bodenrichtwert kletterte in dieser Phase von 371 €/m² auf 448 €/m² und erreichte 2021 mit 504 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von ursprünglich 180 €/m² nahezu verdreifacht, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 4,2 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² deutlich vor Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m², während am unteren Ende Jenfeld mit 430 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 458 €/m², was die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Bezirks verdeutlicht.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr stechen besonders Jenfeld mit 7,0 % und Hummelsbüttel mit 6,8 % Zuwachs hervor, gefolgt von Wandsbek mit 6,4 % und Wohldorf-Ohlstedt mit 6,0 %. Deutlich moderatere Steigerungen verzeichneten hingegen Sasel mit 1,2 % und Wellingsbüttel mit 1,3 %, während der Durchschnitt aller Stadtteile bei etwa 4,1 % liegt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Bergstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Bergstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Bergstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bergstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: