Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bergstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 557 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 592 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Bergstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Bergstedt liegt im Jahr 2026 bei 557 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (592 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 35 €/m² bzw. 5,9 %. Der Wert liegt damit auf dem Niveau von 2018 und 2019.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 225 €/m² auf 557 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg um 147,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 238 €/m² auf 398 €/m² stieg, darunter ein Sprung um 24,4 % im Jahr 2003. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 stagnierte der Wert bis 2012 bei rund 380 €/m².

In den vergangenen Jahren zeigt sich ein zweiter ausgeprägter Anstieg: Zwischen 2015 und 2021 erhöhte sich der Bodenrichtwert von 427 €/m² auf den Höchstwert von 631 €/m², mit Zuwächsen von 8,7 % im Jahr 2016 und 11,9 % im Jahr 2017. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums um 60 €/m² bzw. 9,5 %, danach blieb der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 571 bzw. 569 €/m². Nach einem Anstieg auf 592 €/m² im Jahr 2025 (+4,0 %) fiel der Wert 2026 wieder auf 557 €/m² und liegt damit 11,7 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Wandsbek weist Eilbek mit 863 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Wellingsbüttel mit 812 €/m² und Volksdorf mit 690 €/m². Am unteren Ende liegen Rahlstedt mit 435 €/m², Jenfeld mit 451 €/m² und Tonndorf mit 474 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil besteht damit eine Spanne von 428 €/m². Im breiten Mittelfeld zwischen 527 und 612 €/m² liegen unter anderem Poppenbüttel, Wohldorf-Ohlstedt, Marienthal, Sasel, Bramfeld und Hummelsbüttel eng beieinander.

Alle Stadtteile des Bezirks verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Bodenrichtwerte. Den stärksten Rückgang weist Volksdorf mit -6,0 % auf, gefolgt von Bergstedt mit -5,9 %, Rahlstedt mit -5,4 % und Wellingsbüttel mit -5,3 %. Vergleichsweise moderat fallen die Rückgänge in Tonndorf mit -1,2 %, Jenfeld mit -2,0 %, Wandsbek mit -2,7 % und Eilbek mit -2,8 % aus. Eilbek hat damit trotz des Rückgangs seine Spitzenposition behauptet, während Wellingsbüttel den Abstand zu Eilbek von 31 €/m² auf 51 €/m² vergrößert hat.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Bergstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Bergstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Bergstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bergstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Bergstedt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Bergstedt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.