Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bergstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Bergstedt liegt bei 478 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Bergstedt den 11. von 18 Plätzen innerhalb des Bezirks Wandsbek.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Bergstedt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 478 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 494 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Bergstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Bergstedt
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Bergstedt liegt im Jahr 2026 bei 478 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 16 €/m² bzw. 3,2 %. Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 494 €/m² im Jahr 2025 setzt sich die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 188 €/m² auf 478 €/m², was einem Zuwachs von 154,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit mehreren zweistelligen Wachstumsraten, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % heraussticht. Auch die Jahre 2016 bis 2018 waren von kräftigen Zuwächsen geprägt, mit einem Höchstwert von 11,9 % im Jahr 2017.
Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Trendbruch gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von 527 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 476 €/m², dem eine Stagnation im Jahr 2023 folgte. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen keine klare Erholungstendenz, sondern eine schwankende Seitwärtsbewegung mit leichten Ausschlägen nach oben und unten, wobei das Niveau weiterhin deutlich unter dem Peak von 2021 verbleibt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 476 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 476 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 475 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 494 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 478 €/m² | -3.2 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 11 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 52 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 11 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 52 | 104 |
Im Bezirk Wandsbek zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. Den höchsten Wert verzeichnet Eilbek mit 863 €/m², gefolgt von Wellingsbüttel mit 678 €/m² und Volksdorf mit 593 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Jenfeld mit 417 €/m² und Rahlstedt mit 422 €/m², womit zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil eine Differenz von 446 €/m² besteht.
Alle Stadtteile im Bezirk weisen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte auf. Besonders stark fiel der Rückgang in Rahlstedt mit -6,0 % aus, während auch Bramfeld mit -4,5 %, Farmsen-Berne mit -4,3 % und Sasel mit -4,2 % überdurchschnittliche Wertverluste verzeichneten. Die moderatesten Rückgänge zeigten sich in Wandsbek mit -2,7 %, Eilbek mit -2,8 % und Tonndorf mit -2,8 %.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 863 | 180 | 3.220 |
| 2 | Wellingsbüttel | 678 | 180 | 1.283 |
| 3 | Volksdorf | 593 | 180 | 2.011 |
| 4 | Marienthal | 567 | 180 | 3.965 |
| 5 | Poppenbüttel | 557 | 205 | 2.224 |
| 6 | Wandsbek | 532 | 180 | 3.304 |
| 7 | Wohldorf-Ohlstedt | 506 | 180 | 1.200 |
| 8 | Sasel | 498 | 180 | 2.011 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 491 | 205 | 886 |
| 10 | Hummelsbüttel | 487 | 180 | 1.311 |
| 11 | Bergstedt | 478 | 180 | 1.200 |
| 12 | Bramfeld | 469 | 160 | 1.994 |
| 13 | Duvenstedt | 462 | 225 | 1.100 |
| 14 | Steilshoop | 455 | 180 | 2.273 |
| 15 | Tonndorf | 454 | 160 | 1.681 |
| 16 | Farmsen-Berne | 449 | 180 | 1.386 |
| 17 | Rahlstedt | 422 | 160 | 2.161 |
| 18 | Jenfeld | 417 | 175 | 3.883 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Bergstedt dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Bergstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Bergstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Bergstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bergstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Bergstedt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Bergstedt
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Bergstedt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Bergstedt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Bergstedt
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de