Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Jenfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 430 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 402 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Jenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Jenfeld liegt bei 430 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 28 €/m² oder 7,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem temporären Rückgang 2022 und 2023 wieder eingesetzt hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 153 €/m² auf 430 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,1 % sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der kontinuierliche zweistellige Zuwachsraten von 8,6 %, 11,7 % und 8,0 % erreicht wurden. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 429 €/m² markiert.

Die jüngste Entwicklung seit 2019 war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach moderaten Anstiegen bis 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch im gesamten Zeitraum mit einem Rückgang um 42 €/m² oder 9,8 % auf 387 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 mit 4,1 % und 2025 mit 7,0 % wieder kräftige Zuwächse verzeichnet wurden. Damit liegt der aktuelle Wert erstmals über dem bisherigen Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Eilbek mit 888 €/m² die Spitzenposition einnimmt und damit fast doppelt so hohe Werte wie der günstigste Stadtteil Jenfeld mit 430 €/m² erreicht. Die gehobenen Stadtteile Wellingsbüttel (700 €/m²), Volksdorf (612 €/m²) und Marienthal (586 €/m²) bilden das obere Preissegment, während die südöstlichen und nördlichen Stadtteile wie Jenfeld, Rahlstedt und Tonndorf mit Werten zwischen 430 und 467 €/m² das untere Ende der Preisskala markieren.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders Jenfeld mit einem Anstieg von 7,0 % und Hummelsbüttel mit 6,8 % auf, die damit die stärksten prozentualen Zuwächse verzeichnen. Auch Wandsbek (6,4 %) und Wohldorf-Ohlstedt (6,0 %) weisen überdurchschnittlich hohe Steigerungsraten auf, während die bereits teureren Stadtteile wie Wellingsbüttel (1,3 %) und Sasel (1,2 %) nur moderate Anstiege zeigen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Jenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Jenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Jenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Jenfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: