Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lemsahl-Mellingstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 511 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 485 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt liegt bei 511 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Steigerung von 5,4 % entspricht.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 184 €/m² im Jahr 2000 auf 511 €/m² in 2025, was nahezu einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders auffällig ist der deutliche Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 47 €/m² oder 24,1 %, der den stärksten absoluten und relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009 mit Rückgängen von insgesamt 30 €/m² setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild mit zunächst dynamischen Steigerungen von 2017 bis 2021, in denen der Wert von 425 €/m² auf 517 €/m² kletterte. Das Jahr 2022 markiert jedoch eine deutliche Zäsur mit einem Rückgang um 50 €/m² oder 9,7 % auf 467 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur 2023. Die Jahre 2024 und 2025 signalisieren eine Erholung mit moderaten, aber kontinuierlichen Anstiegen von 4,1 % und 5,4 %.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Eilbek führt mit 888 €/m² deutlich vor Wellingsbüttel mit 700 €/m² und Volksdorf mit 612 €/m², während am unteren Ende Jenfeld mit 430 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 458 €/m², was die heterogene Struktur des Bezirks widerspiegelt.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen besonders starke Anstiege in mehreren Stadtteilen auf. Jenfeld verzeichnet mit 7,0 % den höchsten Zuwachs, gefolgt von Hummelsbüttel mit 6,8 % und Wandsbek mit 6,4 %. Deutlich moderater entwickelten sich hingegen Sasel mit nur 1,2 % und Wellingsbüttel mit 1,3 %, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungsraten zwischen 3 und 5 % aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: