Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bösel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bösel liegt bei 47 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bösel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bösel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bösel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 47 | 0.0 % | 45 | 200 |
| Gewerbe | 22 | 22.2 % | 15 | 33 |
| Landwirtschaft | 8,18 | -1.3 % | 2,8 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bösel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bösel beträgt im Jahr 2025 47 €/m² und verharrt damit auf dem Niveau des Vorjahres ohne Veränderung. Diese Stagnation setzt den Trend der letzten Jahre fort, nachdem die Bodenpreise nach einem deutlichen Rückgang wieder eine gewisse Stabilität erreicht haben.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert von seinem bisherigen Höchststand von 50 €/m² um 10,0 Prozent auf 45 €/m² einbrach. Dieser markante Rückgang um 5 €/m² stellte den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Seit 2022 zeigt sich der Markt mit nur geringfügigen Schwankungen stabilisiert - nach der Stagnation 2023 folgte 2024 ein moderater Anstieg um 4,4 Prozent, bevor 2025 erneut Stillstand eintrat.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 36 €/m² auf 50 €/m² entwickelten. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 13,9 Prozent, dem stärksten relativen Zuwachs seit dem außergewöhnlichen Anstieg von 27,8 Prozent im Jahr 2003. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 17 €/m² auf aktuell 47 €/m² nahezu verdreifacht, wobei nur 2008 und 2009 sowie der jüngste Einbruch 2022 nennenswerte Rückgänge verzeichneten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 50 €/m² | 8.7 % |
| 2022 | 45 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 45 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 47 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 47 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Garrel | 58 | 1.8 % | 9.2 |
| Friesoythe | 46 | 0.0 % | 10.0 |
| Edewecht | 68 | 0.0 % | 10.3 |
| Wardenburg | 56 | 0.0 % | 11.5 |
| Bad Zwischenahn | 102 | 0.0 % | 17.6 |
| Molbergen | 51 | 0.0 % | 17.7 |
| Großenkneten | 41 | 0.0 % | 18.6 |
| Barßel | 48 | 2.1 % | 18.7 |
| Cloppenburg | 85 | 0.0 % | 19.1 |
| Vrees | 23 | 4.5 % | 19.7 |
| Oldenburg | 250 | 0.0 % | 20.5 |
| Saterland | 41 | 0.0 % | 21.0 |
| Hatten | 51 | 0.0 % | 22.2 |
| Rastdorf | 22 | 4.8 % | 22.3 |
| Emstek | 58 | 0.0 % | 22.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bösel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bösel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bösel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bösel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bösel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bösel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bösel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bösel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bösel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.