Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leer (Ostfriesland) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leer (Ostfriesland) liegt bei 150 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 20% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 950 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Leer (Ostfriesland) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 125 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 20%.
Die Bodenrichtwerte für Leer (Ostfriesland) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leer (Ostfriesland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 150 | 20.0 % | 25 | 950 |
| Gewerbe | 35 | 34.6 % | 20 | 60 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 2.9 % | 2,3 | 5,3 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leer (Ostfriesland) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leer (Ostfriesland) liegt im Jahr 2026 bei 150 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 20,0 % entspricht. Diese Entwicklung beendet eine mehrjährige Phase moderater Veränderungen und stellt den höchsten absoluten Zuwachs im gesamten beobachteten Zeitraum dar.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 47 €/m² auf 150 €/m² mehr als verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von rund 219 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 90 €/m² auf 133 €/m² kletterte. Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 13 €/m² auf 120 €/m² fiel – die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum mit -9,8 %.
Nach diesem Einbruch stagnierte der Wert in den Jahren 2023 und 2024 bei 120 €/m², bevor die Entwicklung 2025 mit einem moderaten Anstieg von 4,2 % wieder anzog. Der sprunghafte Anstieg im Jahr 2026 markiert einen deutlichen Wendepunkt und führt den Bodenrichtwert auf ein neues Allzeithoch, das den bisherigen Höchststand aus dem Jahr 2021 um 17 €/m² übertrifft.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 120 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 120 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 120 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 125 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 150 €/m² | 20.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nortmoor | 55 | 10.0 % | 6.7 |
| Moormerland | 50 | 0.0 % | 8.9 |
| Holtland | 48 | 0.0 % | 9.2 |
| Jemgum | 42 | 0.0 % | 9.7 |
| Westoverledingen | 48 | 0.0 % | 10.7 |
| Hesel | 45 | 2.3 % | 12.1 |
| Filsum | 35 | 0.0 % | 12.1 |
| Neukamperfehn | 35 | 16.7 % | 12.2 |
| Detern | 35 | 0.0 % | 12.3 |
| Weener | 50 | 4.2 % | 12.3 |
| Rhauderfehn | 48 | 0.0 % | 14.6 |
| Ostrhauderfehn | 42 | 0.0 % | 14.8 |
| Bunde | 36 | 2.9 % | 14.9 |
| Ihlow | 50 | 0.0 % | 17.8 |
| Großefehn | 45 | 12.5 % | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Leer (Ostfriesland) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leer (Ostfriesland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leer (Ostfriesland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leer (Ostfriesland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leer (Ostfriesland) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leer (Ostfriesland)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leer (Ostfriesland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leer (Ostfriesland)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leer (Ostfriesland):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer
Westerende 2-4
26789 Leer
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Leer (Ostfriesland) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Leer (Ostfriesland) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Leer (Ostfriesland)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Leer (Ostfriesland) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Leer (Ostfriesland) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Leer (Ostfriesland) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Leer (Ostfriesland) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Leer (Ostfriesland) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de