Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen (Oldenburg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen (Oldenburg) liegt bei 51 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Essen (Oldenburg) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essen (Oldenburg) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen (Oldenburg) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 51 | 0.0 % | 20 | 160 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 30 | 35 |
| Landwirtschaft | 8,51 | 0.0 % | 3 | 16 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen (Oldenburg) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen (Oldenburg) liegt bei 51 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 hat sich die Preisentwicklung stabilisiert und zeigt eine seitwärts gerichtete Bewegung.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war geprägt von einem markanten Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 40 €/m² auf 54 €/m² erhöhten. Besonders auffällig waren dabei die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Wert jährlich um 4 €/m² anstieg, was Wachstumsraten zwischen 9,1 % und 11,1 % bedeutete. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 54 €/m².
Im Jahr 2022 folgte jedoch eine deutliche Korrektur um 5 €/m² auf 49 €/m², was einem Rückgang von 9,3 % entspricht - dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008. Seitdem bewegen sich die Werte auf diesem Niveau mit nur geringfügigen Schwankungen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt, wobei der Ausgangswert von 19 €/m² um 168,4 % auf das aktuelle Niveau gestiegen ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 54 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 49 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 49 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 51 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 51 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Quakenbrück | 44 | 0.0 % | 5.4 |
| Lastrup | 51 | 0.0 % | 8.4 |
| Badbergen | 25 | 0.0 % | 10.0 |
| Cappeln (Oldenburg) | 56 | 0.0 % | 11.0 |
| Dinklage | 56 | 1.8 % | 11.8 |
| Menslage | 20 | 0.0 % | 12.0 |
| Bakum | 46 | 0.0 % | 12.3 |
| Nortrup | 26 | 0.0 % | 13.4 |
| Löningen | 51 | 0.0 % | 14.0 |
| Cloppenburg | 85 | 0.0 % | 15.3 |
| Kettenkamp | 27 | 3.8 % | 16.6 |
| Gehrde | 25 | 0.0 % | 16.9 |
| Molbergen | 51 | 0.0 % | 17.0 |
| Lindern (Oldenburg) | 46 | 0.0 % | 17.2 |
| Bersenbrück | 34 | 0.0 % | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Essen (Oldenburg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen (Oldenburg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen (Oldenburg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen (Oldenburg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen (Oldenburg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Essen (Oldenburg)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen (Oldenburg) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen (Oldenburg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen (Oldenburg):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.