Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen (Oldenburg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen (Oldenburg) liegt bei 80 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Essen (Oldenburg) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Essen (Oldenburg) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen (Oldenburg) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 80 | 2.6 % | 20 | 160 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 30 | 30 |
| Landwirtschaft | 10 | 0.0 % | 3 | 16 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen (Oldenburg) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen (Oldenburg) liegt im Jahr 2026 bei 80 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung von 2 €/m² beziehungsweise 2,6 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 29 €/m² auf aktuell 80 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 61 €/m² auf 83 €/m² anstieg – dies markiert zugleich den Höchstwert des gesamten Zeitraums. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2017 mit 11,5 % sowie die kontinuierliche Wertsteigerung in diesem Fünfjahreszeitraum.
Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt hingegen eine deutliche Zäsur: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 8 €/m² auf 75 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert bei 75 €/m², bevor ab 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,0 % und 2,6 % verzeichnet wurden. Trotz dieser jüngsten Erholung liegt der aktuelle Wert noch unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 75 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 75 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 75 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 78 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 80 €/m² | 2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Quakenbrück | 80 | 0.0 % | 5.4 |
| Lastrup | 87 | -1.1 % | 8.4 |
| Badbergen | 55 | 0.0 % | 10.0 |
| Cappeln (Oldenburg) | 110 | 10.0 % | 11.0 |
| Dinklage | 145 | 0.0 % | 11.8 |
| Menslage | 42 | 31.3 % | 12.0 |
| Bakum | 85 | 0.0 % | 12.3 |
| Nortrup | 58 | 0.0 % | 13.4 |
| Löningen | 90 | 0.0 % | 14.0 |
| Cloppenburg | 240 | 2.1 % | 15.3 |
| Kettenkamp | 70 | 7.7 % | 16.6 |
| Gehrde | 65 | 0.0 % | 16.9 |
| Molbergen | 65 | 0.0 % | 17.0 |
| Lindern (Oldenburg) | 55 | 0.0 % | 17.2 |
| Bersenbrück | 105 | 5.0 % | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Essen (Oldenburg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen (Oldenburg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen (Oldenburg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen (Oldenburg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen (Oldenburg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Essen (Oldenburg)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen (Oldenburg) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen (Oldenburg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen (Oldenburg):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Essen (Oldenburg) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Essen (Oldenburg) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Essen (Oldenburg)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Essen (Oldenburg) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Essen (Oldenburg) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Essen (Oldenburg) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Essen (Oldenburg) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Essen (Oldenburg) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de