Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Filsum 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Filsum liegt bei 29 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 26,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Filsum entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 26,1%.
Die Bodenrichtwerte für Filsum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Filsum werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 29 | 26.1 % | 25 | 70 |
| Gewerbe | 12 | 0.0 % | 12 | 12 |
| Landwirtschaft | 3,18 | -4.5 % | 2,3 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Filsum (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Filsum liegt bei 29 €/m² und zeigt damit eine bemerkenswerte Steigerung um 6 €/m² oder 26,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt den stärksten jährlichen Anstieg im gesamten betrachteten Zeitraum dar und markiert gleichzeitig den höchsten jemals erreichten Bodenrichtwert in der Gemeinde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Filsum eine kontinuierliche Wertsteigerung von ursprünglich 8 €/m² auf 29 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 262,5 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte in der frühen 2000er-Phase mit Zuwächsen von 22,2 % im Jahr 2003 und 18,2 % im Jahr 2005. Nach einer längeren Seitwärtsphase zwischen 2008 und 2015, in der der Bodenrichtwert größtenteils bei 14 bis 16 €/m² stagnierte, setzte ab 2016 eine neue Wachstumsphase ein.
Die jüngere Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Beschleunigung der Preissteigerungen. Zwischen 2016 und 2021 stieg der Wert kontinuierlich von 18 €/m² auf 24 €/m², unterbrochen nur durch einen temporären Rückgang um 8,3 % im Jahr 2022 auf 22 €/m². Nach einer Stabilisierungsphase 2023 und einem moderaten Anstieg 2024 folgte der außergewöhnliche Sprung auf 29 €/m² im Jahr 2025, der die Bodenpreise in Filsum auf ein neues Rekordniveau katapultiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 24 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 29 €/m² | 26.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Detern | 27 | 28.6 % | 4.3 |
| Holtland | 32 | 18.5 % | 4.7 |
| Nortmoor | 36 | 20.0 % | 5.4 |
| Hesel | 31 | 19.2 % | 6.9 |
| Apen | 59 | 0.0 % | 10.5 |
| Uplengen | 29 | 26.1 % | 10.7 |
| Ostrhauderfehn | 39 | 21.9 % | 11.6 |
| Neukamperfehn | 33 | 26.9 % | 12.1 |
| Leer (Ostfriesland) | 68 | 1.5 % | 12.1 |
| Rhauderfehn | 35 | 16.7 % | 15.5 |
| Barßel | 48 | 2.1 % | 15.5 |
| Moormerland | 38 | 22.6 % | 15.9 |
| Großefehn | 37 | 15.6 % | 16.4 |
| Westoverledingen | 33 | 22.2 % | 17.4 |
| Saterland | 41 | 0.0 % | 18.4 |
Sind die Grundstückspreise in Filsum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Filsum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Filsum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Filsum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Filsum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Filsum?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Filsum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Filsum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Filsum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer
Westerende 2-4
26789 Leer
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.