Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 448 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Buch wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Buch liegt im Jahr 2026 bei 456 €/m² und zeigt damit eine moderate Aufwärtsentwicklung. Gegenüber dem Vorjahr 2025 stieg der Wert um 8 €/m², was einer Steigerung von 1,8 % entspricht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 170 €/m² auf 456 €/m² entwickelt, was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Wert innerhalb von zwei Jahren von 351 €/m² auf 424 €/m² kletterte – eine Steigerung von 73 €/m². Ebenfalls auffällig war der Sprung im Jahr 2003 mit einer außergewöhnlich hohen Zunahme von 24,4 % auf 224 €/m².

Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt einen Bruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückging und um 46 €/m² auf 432 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach dieser Korrektur hat sich der Wert in den Jahren 2024 bis 2026 stabilisiert und bewegt sich aktuell bei 456 €/m², liegt damit aber weiterhin unter dem Höchststand von 478 €/m² aus dem Jahr 2021.

Bodenrichtwerte in Pankow nach Stadtteilen

Im Bezirk Pankow zeigen sich deutliche räumliche Unterschiede bei den Bodenrichtwerten. Der Stadtteil Prenzlauer Berg liegt mit 3.249 €/m² an der Spitze und erreicht damit mehr als das Sechsfache des günstigsten Stadtteils Blankenfelde mit 247 €/m². Die innerstädtischen Lagen Weißensee und Pankow folgen mit 1.230 €/m² beziehungsweise 1.118 €/m², während die äußeren Stadtteile überwiegend unter 800 €/m² liegen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen fast alle Stadtteile im Bezirk rückläufige Werte, wobei die Entwicklung räumlich differenziert verläuft. Blankenburg weist mit -4,1 % den stärksten Rückgang auf, gefolgt von Blankenfelde und Heinersdorf mit jeweils -3,9 %. Eine Ausnahme bildet der Stadtteil Buch mit einem Anstieg von 1,8 %, während die zentralen Lagen wie Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow nur marginale Veränderungen zwischen -0,2 % und -0,7 % aufweisen.

Im Berliner Ortsteil Buch zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlenbereichen: Die PLZ 13125 weist mit 456 €/m² einen mehr als doppelt so hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf wie die PLZ 13127 mit 160 €/m². Die Spreizung von 296 €/m² zwischen den beiden benachbarten Gebieten deutet auf erhebliche Lageunterschiede innerhalb des Ortsteils hin.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Während die PLZ 13125 eine leichte Steigerung um 1,0 % verzeichnet und von 448 €/m² auf 456 €/m² zulegte, blieben die Bodenrichtwerte in der PLZ 13127 mit 0,0 % Veränderung stabil bei 160 €/m².

Die Grundstückspreise in Berlin-Buch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Buch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Buch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Buch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Buch variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Buch für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.