Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Französisch Buchholz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 507 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 519 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Französisch Buchholz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin Französisch Buchholz liegt im Jahr 2026 bei 507 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 12 €/m² beziehungsweise -2,3 %. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 519 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 197 €/m² auf 507 €/m², was einer Zunahme um 157,4 % entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 53 €/m² fiel und damit einen Rückgang von 9,6 % verzeichnete – die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum. Zuvor hatte der Wert im Jahr 2021 mit 553 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Französisch Buchholz zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 375 €/m² kontinuierlich auf 553 €/m² stieg, was einem Anstieg von 47,5 % in nur sechs Jahren entspricht. Besonders die Jahre 2016 bis 2018 waren durch zweistellige oder hohe einstellige Zuwachsraten geprägt, mit einem Spitzenwert von 11,8 % im Jahr 2017. Die Jahre ab 2022 markieren hingegen eine deutliche Trendwende mit überwiegend rückläufigen oder stagnierenden Werten.

Im Bezirk Pankow zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Prenzlauer Berg liegt mit 3.249 €/m² deutlich an der Spitze und erreicht damit mehr als das Zwölffache des niedrigsten Wertes. Weißensee folgt mit 1.230 €/m² auf dem zweiten Rang, während der namensgebende Stadtteil Pankow mit 1.118 €/m² den dritten Platz einnimmt. Die Bodenrichtwerte in den nördlichen und östlichen Randlagen wie Blankenfelde mit 247 €/m² und Stadtrandsiedlung Malchow mit 275 €/m² fallen deutlich geringer aus.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft überwiegend rückläufig, wobei die Veränderungen zwischen den Stadtteilen variieren. Während die innerstadtnahen Lagen wie Prenzlauer Berg mit -0,2 %, Weißensee mit -0,5 % und Pankow mit -0,7 % nur moderate Rückgänge verzeichnen, fallen die Verluste in den Außenbezirken deutlicher aus: Blankenburg mit -4,1 %, Heinersdorf mit -3,9 % und Karow mit -3,7 % weisen die stärksten Rückgänge auf. Eine Ausnahme bildet Buch mit einem Zuwachs von 1,8 % als einziger Stadtteil mit positiver Entwicklung.

Im Berliner Ortsteil Französisch Buchholz liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 13127 aktuell bei 507 €/m². Dies entspricht einem Rückgang von 2,0 % gegenüber dem Vorjahr, als der Durchschnittswert noch 518 €/m² betrug.

Die leichte Abwärtsbewegung bei den Bodenrichtwerten deutet auf eine Stabilisierung oder leichte Korrektur des Preisniveaus im Bereich hin. Für die einzige im Ortsteil vorhandene Postleitzahl zeigt sich damit eine moderate Entwicklung nach einer möglicherweise zuvor dynamischeren Wachstumsphase.

Die Grundstückspreise in Berlin-Französisch Buchholz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Französisch Buchholz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Französisch Buchholz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Französisch Buchholz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Französisch Buchholz variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Französisch Buchholz für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.